- ebenerdig - modern - zeitlos NEUBAU-Bungalow (Haus 1) in Massivbauw. mit Garage u. Kfz-Stellplatz

# Objektbeschreibung
In ruhiger und ländlicher Lage entstehen zwei NEUBAU-BUNGALOWS

Viel Licht, eine moderne zukunftssichere Bauweise und solide Handwerksqualität werden auch Sie überzeugen.

Die ebenerdige Raumanordnung garantiert auch im Alter ein eigenständiges und barrierefreies Wohnen.

Bodentiefe Glastüren erweitern den Blick in die Umgebung und ermöglichen einen bequemen Zugang auf die großzügige, sonnige Terrasse.

Fühlen Sie sich wohl in modern ausgestatteten, hellen Räumen.
- ca. 125,02 m² Wohnfläche (3 Zimmer) - HAUS 1
- ca. 28,44 m² Nutzfläche

Überschaubare Grundstücksgröße - ca. 520 m²
Ideale Grundstücksgröße um einen pflegeleichten Wohlfühlgarten anzulegen.

Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2024
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2024

# Ausstattung
Hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel,
hocheffiziente Luft-Wärmepumpe,
Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung,
Fliesenböden (Bodenfliesen 60 x 60 cm, Wandfliesen 30 x 60 cm),
Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen,
elektrisch betriebene Kunststoffrollläden,
Garage mit Garagentor als Sektionaltor,
Kfz-Stellplatz.

Sonderwünsche können soweit technisch möglich und nach Bautenstand möglich berücksichtigt werden.

Energieausweis/BEDARFSAUSWEIS
Endenergiebedarf: 31 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse des Gebäudes: A
LUFT-/WÄRMEPUMPE (Strom-Mix)
Baujahr lt Energieausweis 2023

Fordern Sie noch heute unter Tel. 08563/2066 oder infoimmobilien-hallabrin.de das detaillierte Exposé an.

Kaufpreis pro m²: 4.738,44 €

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 28,44 m²

# Lagebeschreibung
Ländliche, ruhige und sonnige Dorfrandlage - mitten im Bäderdreieck - in ca. 10 Autominuten sind die Kurorte Bad Birnbach und Bad Griesbach sowie das Golfresort Uttlau mit deren vielfältigen Gesundheits-, Wohlfühl- und Freizeitangeboten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 4,7 km
Realschule 14,1 km
Gymnasium 27 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BB-EFH-NB-BG#12023BG