Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und Carport, auch als Zweifamilienhaus nutzbar
495.000 €
- Wohnfläche 210,50 m²
- Zimmer 6,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 693 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die geräumige Doppelhaushälfte mit über 210 m² Wohnfläche wurde in 2010 aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Aktuell befindet sich im EG eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 91 m² und im OG/DG eine 3,5-Raum-Maisonette mit Balkon auf gut 119 m². Mit ein wenig handwerklichem Geschick ist die Öffnung des internen Treppenhauses zur Nutzung als Einfamilienhaus schnell gemacht. Das großzügige Platzangebot in Kombination mit den zwei großen Tageslichtbädern und zwei zusätzlichen WCs bietet viel Potenzial. Der schön bewachsene Dornröschengarten ist nahezu uneinsehbar und sorgt für gemütliche Privatsphäre. Ein Carport neben dem Haus ergänzt das Angebot.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Betondecken
- Doppelhaushälfte mit 210,5 m² Wohnfläche, 6,5- bis 7,5-Raumkonzept
- 2,5-geschossige Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Baujahr 1956
- Grundstück 693 m² in Nordwest-Ausrichtung
- Umgestaltung als Zweifamilienhaus mit Anbau eines externen Treppenhauses in 2010
- EG: 91,3 m² große 3-Raum-Wohnung mit Garten und Terrasse
- OG+DG: 119,2 m² Maisonette-Wohnung mit 4,5-Raumkonzept und Balkon
- Satteldach mit Gauben, gedämmt, letzte Renovierung inkl. Dachstuhl in 2005
- Putzfassade, gedämmt in 2005 inkl. Neuanstrich
- Gaszentralheizung aus 1991, mit Flachheizkörpern u. teilw. Rippenheizkörpern, Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- großes Tageslichtbad im EG in 2015 erneuert, mit Dusche und Badewanne
- innenliegendes Gäste-WC im EG, in 2015 erneuert
- großes Tageslichtbad im OG in 2002 erneuert, mit Dusche und
Wanne sowie 2 Waschbecken
- Tageslicht-Gäste-WC im DG in 2002 erneuert
- voll unterkellert
- Haustür aus Kunststoff, Innentüren und Zargen aus Holz
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 2002, im Anbau ca. aus 1977, Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Leitungen in 2002 erneuert: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus SML
- Elektrik in 2002 erneuert, mit FI-Schutzschalter
- Carport neben dem Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 693 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Essen-Frintrop, nahe der Grenze zu Oberhausen. Die grüne Umgebung mit den Erholungsflächen rund um den Donnerberg und das Hexbachtal sowie dem schnell erreichten Rhein-Herne-Kanal sorgt für optimale Freizeitmöglichkeiten, die durch die kulturellen und gastronomischen Angebote am nahegelegenen CentrO Oberhausen ideal ergänzt werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahen Frintroper Straße. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls im Stadtteil bzw. im benachbarten Stadtteil Borbeck.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Die Maisonette-Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zur Übergabe der Immobilie freigezogen.
Fotos der Wohnung zeigen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18866
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
