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Virtueller
Rundgang
2-Familienhaus mit Traumgarten: rd. 230 m² Platz für die große Familie mit handwerklichem Geschick
455.000 €
- Wohnfläche 229,40 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 945 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Ihnen bei diesem Zweifamilienhaus in gesuchter Wohnlage nahe Borbeck Ihr Handwerkerherz höher schlägt, weil Sie auf der Suche nach einem Haus mit überdurchschnittlicher Wohnfläche und einem großzügigen Garten sind, dann stehen Sie vielleicht vor Ihrem neuen Familiendomizil.
Dieses Wohnhaus kann die perfekte Mehrgenerationenlösung sein:
Das solide 2-Familienhaus verfügt aktuell über eine rd. 160 m² hausgroße Maisonettewohnung mit imposanter Terrasse plus Gartenzugang im EG und hausbreitem Balkon im OG sowie einer top gepflegten, rd. 69 m² großen 3,5-Raum-Wohnung unter dem Dach. Beide Wohnungen stehen Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die grundlegende Ausstattung des Wohnhauses und der Maisonettewohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr ca. 1974. Beheizt wird es über Nachtstromspeicherheizungen älteren Datums. Der offene Kamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer des EGs sorgt für behagliche Wärme.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten in optischer, technischer und energetischer Hinsicht sind einzukalkulieren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
1, 2 oder 3? Sie haben die Wahl: drei Etagen sind frei!
Mit rd. 160 m² Wohnfläche im EG und OG bietet Ihnen die Maisonettewohnung mit ihrem 5,5-Raum-Konzept auf nur zwei Etagen ein Haus im Haus. Sie zeichnet sich durch ein absolut zeitgemäßes Raumprogramm aus. Über wenige Stufen erreichen Sie Ihren Eingang im EG. Der offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Kochbereich imponiert nicht nur mit rd. 73 m² Wohnfläche, sondern auch mit einem Kamin und einer modernen Schiebetüranlage aus 2007, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick in Ihren Garten beschert. Über die großflächige Terrasse gelangen Sie und Ihre Kinder in den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume sowie für Spiel und Sport bietet. Wie im eigenen Haus geht es über die innenliegende Treppe ins OG, welches mit 4 (!) Schlafzimmern und einem großzügigen Familienbad aufwartet. Im Sanitärbereich wird dieses um ein Gäste-WC im EG ergänzt. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich auf den hausbreiten Balkon mit Blick in Ihren wunderschönen Garten. Übrigens auch die Bewohner der Zimmer zur Straßenseite blicken ins Grüne: ein breiter Grüngürtel erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite entlang des renaturierten Mühlenbachs.
Die 3,5-Raum-Wohnung im DG wird zum 1.Oktober 2024 freigezogen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Alle Wohnebenen können über das massive Treppenhaus erreicht werden - somit ist eine Nutzung sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum Dreifamilienhaus denkbar.
Bei einer Eigennutzung der Maisonettewohnung kann eine Vermietung der Dachgeschosswohnung wirtschaftlich für Sie interessant sein.
Das Haus ist vollunterkellert. Für jede Partei ist ein Einzelkeller und in der Waschküche jeweils ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz vorhanden. Eine Kellerausgangstreppe führt in den Garten. Der großzügige Garten ist bereits ansprechend angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss.
Neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz im Bereich der Gartenzuwegung. Eventuell kann hier ein Carport oder eine Garage errichtet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 945 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Bochold, angrenzend an Grünanlagen des Borbecker Mühlenbachs und nur einen Steinwurf entfernt vom beliebten Ortsteil Borbeck. Hier profitieren Sie und Ihre Familie von einer guten Infrastruktur, die Sie auch ohne Auto zu Fuß erreichen können: Versorgungsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt auf der Bocholder Straße oder am Wolfsbankring. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. So lädt die nahe Fahrradtrasse zu sportlichen Aktivitäten und langen Spaziergängen direkt am Borbecker Mühlenbach ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie oder Ihre Mieter eine schnelle und bequeme Anbindung an die Essener-Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnhöfe „Essen-Borbeck“ und "Essen-Borbeck Süd" sind schnell erreicht und bieten eine bequeme Alternative zum PKW.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 219,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 19461
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
