Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten in Vaterstetten in Vaterstetten
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Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten in Vaterstetten

995.000 €

85591 Bayern - Vaterstetten
14.05.2024
  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 542 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1981
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

85591 Bayern - Vaterstetten

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von Vaterstetten steht diese traumhafte, nach WEG aufgeteilte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1981, zum Verkauf. Das Haus ist in drei Ebenen, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, aufgeteilt und bietet Ihnen auf ca. 154 m² Wohnfläche nicht nur eine geräumige und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch einen großzügigen Außenbereich.
Das Haus zeichnet sich durch seine besondere Architektur und seinem durchdachten Grundriss aus: Eine imposante Galerie schwebt über dem Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe von bis zu sechs Metern sowie eine natürliche Helligkeit, die den Raum in ein angenehmes Licht taucht. Insgesamt gibt es drei Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hobbyraum sowie Kellerräume.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe heißt Sie herzlich willkommen und bietet direkten Zugang zum Arbeitszimmer, zum Gäste-WC und zur Diele. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume sowie den Keller und das Dachgeschoss, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Der Außenbereich ist großzügig bemessen und bietet verschiedene Zugänge zum Garten, darunter von dem Essbereich und dem Wohnzimmer. Dies ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, und die beiden Bäder.

Um das Jahr 2008 wurde die Gasheizung ausgetauscht und vereinzelt Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten, dennoch entspricht die derzeitige Ausstattung nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass Modernisierungsarbeiten notwendig werden.

Das Haus ist derzeit vermietet, was sofortige Einnahmen für den neuen Eigentümer bedeutet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.180,-p.M. zzgl. NKVZ. Selbstverständlich gehört zu der Doppelhaushälfte eine Einzelgarage und rundet unser Immobilienangebot ab.

Überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie am besten vor Ort!

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die fußläufig erreichbaren Buslinien 451 und 452 sowie über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), welche in den Stoßzeiten im 10 Minuten Takt verkehren. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen (Grund-/ Mittelschule und Gymnasium) als auch diverse Kindergärten befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" sowie das öffentliche Hallenbad attraktive Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180913

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