Charmanter Bungalow mit familiengerechtem Grundriss in Haar bei München (S4/S6) in Haar
Charmanter Bungalow mit familiengerechtem Grundriss in Haar bei München (S4/S6) in Haar
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Charmanter Bungalow mit familiengerechtem Grundriss in Haar bei München (S4/S6) in Haar
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Charmanter Bungalow mit familiengerechtem Grundriss in Haar bei München (S4/S6)

899.000 €

85540 Kr. München - Haar
24.04.2024
  • Wohnfläche 129 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 349 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Etagen 1
  • Baujahr 1974
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

85540 Kr. München - Haar

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der hier exklusiv angebotene Bungalow wurde ca. 1974 in bester Ziegelbauweise in einer Bungalowsiedlung in Haar/Jagdfeld in zentraler und ruhiger Lage gebaut. Die Häuser gleichen Bautyps reihen sich aneinander und bieten durch ihre L-Form aber viel Privatsphäre in den Gärten. Das angebotene Objekt überzeugt in erster Linie durch die Lage sowie seinem familiengerechten, sehr praktischen Grundriss.

So befinden sich auf einer Ebene zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei Bäder mit Fenster. Dieser Bereich ist durch die L-Form geschickt separiert und über die Diele an den angebundenen Flur mit der separaten Küche und dem wiederum angrenzenden Wohnbereich verbunden. Dieser ist mit ca. 37 m² äußerst großzügig sowie hell und bietet einen schönen Blick auf den eingewachsenen Garten mit Süd-/Westausrichtung.

Die Bauform und Grundrissaufteilung der Häuser ermöglicht idealerweise von sämtlichen Räumen Zugang zum Garten. Im Innenbereich des Hauses findet man die typischen Merkmale des Baujahres wieder. So befinden sich hier noch Teppichböden, Bäder im Stile der 70er Jahre und auch die Küche müsste vom künftigen Erwerber neu gestaltet werden.

Im Untergeschoss des Hauses finden sich zwei separate Kellerräume mit ausreichend Stell- und Nutzfläche, der Anschlussraum für die Heizung, in welchem im Jahre 2022 eine neue Gas-/ Brennwertheizung installiert wurde sowie ein Hobbyraum, der hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Dieser wird mit ausreichend Tageslicht versorgt, verfügt über eine gute Deckenhöhe und eine Heizung.

Unser Angebot wird von einem Gartenhaus für Geräte und einer Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof komplettiert.

Für eventuelle Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Einen ersten Eindruck bekommen Sie auch durch die 360 Grad Innenverfilmung, die wir Ihnen gerne bei Bedarf zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Messeparks Riem und liegt somit absolut ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige Minuten vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und auch in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Freibad, das Haarer Kino, das BUGA-Gelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe geradezu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184331

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