Grosszügige 5-Zimmer Wohnung in der Waldstadt

# Objektbeschreibung
Diese wunderbar aufgeteilte 5. Zi- Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1964 erbaut wurde. Die Immobilie bietet genügend Zimmer und ausreichend Wohnfläche für Groß und Klein in sehr ruhiger Umgebung.
Der Flur, der gleichzeitig als Eingangsbereich dient, ist die zentrale Erschließung der Wohnung, da er mit fast allen Räumlichkeiten verbunden ist.
Unmittelbar links neben dem Eingangsbereich liegt das Esszimmer angrenzend zur hellen Küche.
Das großzügige Wohnzimmer bietet eine heimische Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon, den Sie über das Wohnzimmer erreichen, lädt Sie zum Entspannen ein.
Des weitern gehört ein Kellerraum und ein Speicherabteil zu dieser Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gesuchte Wohnlage in der Karlsruher Waldstadt, die in den 50er und 60er Jahren gewachsen ist, besticht durch ihre grüne Umgebung mit wunderschönem Baumbestand- Natur direkt vor der Haustür. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Es gibt mehrere Schulzentren von Grundschule bis Gymnasium sowie Sportanlagen und zahlreiche Spielplätze, sowie das Fächerbad.
Das KIT, die Flugsicherung und unterschiedliche Fachmärkte sind gut erreichbar. Der nächste Autobahnzubringer ist in 10 Minuten Entfernung.

# Sonstiges
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Sie erreichen Frau Özsenel unter der Rufnummer 015253584294 oder per E-Mail unter emel.oezseneldb.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.07.2019
Gültig bis: 2029-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-051249