Zentral gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage!!!

# Objektbeschreibung
Betreten Sie Ihr neues Eigenheim über den Flur Ihrer neuen Wohnung, von hier erreichen Sie das große, offene Wohn-/Esszimmer. Direkt daran angeschlossen befindet sich die Küche der Wohnung. Dem Flur in die andere Richtung folgt eine Abstellkammer, wahlweise auch als Gäste-WC nutzbar, alle Anschlüsse sind vorhanden, sowie ein Büro. Als Highlight der Wohnung haben Sie die Möglichkeit, von Ihrem Schlafzimmer direkt auf einen der beiden Balkone zu gelangen. Durch die auf beiden Seiten des Haus befindlichen Balkone haben Sie die Möglichkeit, immer einen Platz an der Sonne zu haben. Direkt neben Ihrem lichtdurchfluteten Schlafzimmer befindet sich Ihr zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Keller. Das Angebot wird abgerudet von einem Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Diese bezaubernde Wohngegend bietet das perfekte Zusammenspiel von Natur und urbanem Lebensstil. Umgeben von üppigen Grünflächen, bietet sie eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Stadt Karlsruhe ermöglicht zudem eine exzellente Verkehrsanbindung und eine breite Palette an kulturellen Angeboten.

Naturliebhaber kommen in Eggenstein-Leopoldshafen voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder, Seen und Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Insgesamt bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine attraktive Mischung und eine exzellente Lebensqualität.

# Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbild Objektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Gültig bis: 2028-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360104-026894