Traumhafte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und Waldrandlage in Waghäusel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2003 mit ca. 170 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 288 m2 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage am nicht bebaubaren Waldrand Waghäusels aus und bietet somit neben dem herrlichen Garten ein schönes Naturgefühl.
Das Haus ist grundsätzlich aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss aufgebaut.
Betreten Sie die Haustür ins Erdgeschoss, befinden Sie sich im Flur. Das durch Fußbodenheizung beheizte Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit herrlicher Einbauküche inklusive Essbereich, Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse und zu dem gepflegten Garten auf dem Sie Ihre Freizeit und Ruhe an der frischen Luft genießen können.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Daraus resultierten drei geräumige Zimmer die Sie als Büroraum, Schlafzimmer oder als Hobbyraum benutzen können.
Das Kellergeschoss weist eine Waschküche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche-WC und zwei zusätzliche Räumlichkeiten mit separatem Eingang auf. Daher besteht die Möglichkeit das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu gebrauchen.
Außerdem bietet das Objekt eine Garage, drei Außenstellplätze und Fahrradabstellplätze.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste WC
- Überdachte Terrasse
- Fußbodenheizung


Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Zwei-Kinderzimmer
- Tageslicht Badezimmer

Dachgeschoss:

- Büroraum
- Hobbyraum
- Kinderzimmer

Untergeschoss:

- Waschküche
- Duschraum
- Zwei Räumlichkeiten

Außen:

- Garage
- 3 Außenstellplätze
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waghäusel gehört zum Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.
Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn, alle angrenzenden Städte wie Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe Bruchsal und weitere Ortschaften erreichen Sie nur in wenigen Fahrminuten. Auch die Anschlussstelle A5 Kronau-Waghäusel ist sehr gut an die Stadt angeschlossen, wodurch das Pendeln zur Leichtigkeit und Möglichkeit wird.
In der Kreisstadt Waghäusel finden Jung und Alt eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und dennoch den Genuss am städtischen Komfort. Es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und erholsamen Spaziergängen, wobei besonders die landschaftlich schönen Waldwege mit reiner Luft zur Erholung, Besinnung und wohltuender Ruhe einlädt. Mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs runden das Angebot ab. Kulinarische Genüsse, interessante Kultureinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Ausgehmöglichkeiten verleihen der kleinen Stadt einen ganz besonderen Flair. Lassen Sie sich von Ihr begeistern und bezaubern.

# Sonstiges
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Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timurdb.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2024-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-055254