Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Marienthal, zentral / im Grünen

Großzügige 4Zimmer-Wohnung in Marienthal, zentral / verkehrsgünstig und doch im Grünen
22043 Hamburg
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 137,00 m²
Kaufpreis: 729.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Diese schöne 137 m², vier Zimmer große Wohnung befindet sich
in ruhiger Lage in Marienthal in der Nähe der Marienanlage und
des Wandsbeker Gehölz. Sie liegt im Hochparterre in einem
Rotklinkerhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Treppenhaus ist in
Marmor gearbeitet.
Vom großzügigen Eingangsbereich der Wohnung (ca. 18 m²)
gehen alle Räume ab. Den Wohn- Essbereich bilden zwei
ineinander übergehende Räume (ca. 54 m²) mit Kamin. Der Kamin
ist funktionstüchtig und betriebsbereit. Der überdachte Balkon,
in Süd- /Westlage, (ca. 19 m²) ist vom Wohnzimmer aus zu
erreichen und ist mit großen Pflanzenkübeln ausgestattet. Am
Ende des Eingangsbereichs, von einem weiteren kleinen Flur
abgehend, befindet sich das Schlafzimmer (ca. 21 m²) und das
Bad (ca. 7,5 m²). Das Schlafzimmer hat einen kleinen überdachten
Balkon (ca, 3,5 m²). Die Küche (ca. 11,5 m²) und das Kinderzimmer
(ca. 12,5 m²) gehen links vom Eingangsbereich ab. Das Gäste-WC
ist ca. 2 m² groß.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume von je 12 m²
und ein KFZStellplatz in der Sammelgarage neben dem Haus.
Die Wohngemeinschaft teilt sich einen Wasch-/Trockenraum und einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum.
Ausstattung:
Alle Wohnräume (Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer) sind mit Massivholzparkett im Fischgrätmuster
(geölt, noch nie nachgeschliffen, mit Hamburger Fußleiste)
ausgestattet.
Das Parkett wurde 2008 verlegt und ist in einem
ausgezeichneten Zustand. Kinderzimmer, Schlafzimmer und
kleiner Flur sind mit Einbauschränken (Interlübke) ausgestattet.
Die Funktionsräume (Eingangshalle, Küche, Bad) sind mit einem
Vinylfußboden in Dielenoptik ausgestattet (2018).
Das Bad wurde 2018 komplett erneuert. Hierbei wurde von einem
Wannenbad auf eine großzügige, moderne Walk-In-Dusche
umgestellt. Zusätzlich ist dieser Raum mit einer
Fußbodenheizung ausgerüstet.
Die Küche ist vollständig und funktional.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und
programmierbaren Zeitschaltuhren ausgestattet. Diese sind aus
Aluminium-Lamellen und in Kassetten verbaut. Alle Fenster
besitzen zudem abschließbare Griffe und teilweise weitere
Einbruchschutzausstattungen.
Die Balkone sind mit Hartholzbohlen ausgelegt.
Es gibt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Der Zugang zur Garage erfolgt über Funkfernbedienungen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit
13.07.2018 bis 03.07.2028
Effizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 165,00 kWh/(m²·a)

Lage:

Diese großzügige Eigentumswohnung (6 Einheiten) befindet sich
im Herzen von Hamburg Marienthal in einer sehr ruhigen Lage im
Grünen, umgeben von alten Hamburger Stadtvillen. Dennoch ist
das Stadtzentrum Wandsbek-Markt mit seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten nur 1400 m entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kann
barrierearm erreicht werden (kein Fahrstuhl).
Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind leicht zu
erreichen:
-Charlotte-Paulsen- Gymnasium 1100 m
-Stadtteilschule Hamburg-Mitte 1700 m
-Kita Rauchstr. 1000 m
Anbindungen an U- und SBahn und Bus sind in der Nähe:
-SBahn Hasselbrook 2500 m
-U-Bahn Wandsbek-Markt 1400 m
-Bushaltestelle Am Husarendenkmal 300 m
Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist denkbar günstig:
-Horner Kreisel 1800 m (Anbindung an BAB 24)
- Ring 2 300 m

Sonstiges
Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt.
Die Eigentümer sind Zweitbesitzer seit 1994.
Die Wohnung kann sofort übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler.
Alle Quadratmeterangaben sind gerundete Werte.
Irrtümer in diesem Exposé sind nicht ausgeschlossen, aber
unwissentlich.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache.
Das Angebot ist freibleibend.

Verkauf erfolgt ohne Makler