Helles Reihenhaus mit Vollkeller am Öjendorfer Park in Hamburg

# Objektbeschreibung
- Mittelreihenhaus mit Vollkeller
- 5 Zimmer
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Keller
- ca. 10 m² Abstellraum im Spitzboden (gedämmt)
- Baujahr 2005
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Satteldach mit Dachpfannen
- Wärmedämmverbundsystem
- kontrollierte Belüftungs- und Entlüftungsanlage
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant)
- Endenergieverbrauch von 77,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung (2005), Baujahr des Gebäudes 2005, Energieeffizienzklasse C gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.03.2024
(ca. 103,- Euro Heizkosten je Monat im Jahr 2023, ca. 60,- Euro Heizkosten je Monat im Jahr 2022)
 
STELLPLATZ UND FAHRRADGARAGE
- Kfz-Stellplatz (Carport kann gebaut werden)
- Fahrradgarage für 3 Fahrräder vor dem Haus

ERDGESCHOSS
- insgesamt ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, nach Süden ausgerichtet
- Mahagoni-Parkettboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Umluft, Kühlschrank, etc.)
- Diele mit Nische für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster (Umbau zum Duschbad möglich)
- charmante Holztreppe

GARTEN
- seitlich geschützte Terrasse mit Markise, nach Süden ausgerichtet
- Gartenhaus mit Strom und Licht
- weitläufiger, eigener Garten (alleiniges Nutzungsrecht, Sondernutzungsrecht, ca. 140 m²)
- ca. 3.000 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für die Reihenhäuser (Gemeinschaft / WEG)
- insgesamt 1/50tel Anteil an 14.789 m² Grundstück
 
OBERGESCHOSS
- grade Wände, keine Dachschrägen (Vollgeschoss)
- zwei geräumige Zimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²) mit jeweils zwei bodentiefen Fenstern
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizung und Fußbodenerwärmung
- Abstell-Nische im Flur
- hellgrauer Laminatboden, Teppichboden im Schlafzimmer
 
DACHGESCHOSS
- gemütliches Schlafzimmer mit Nische für einen begehbaren Kleiderschrank (ca. 14 m²),
2 Dachfenster mit integrierten Rollos
- Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 7 m²), Dachfenster mit integrierten Rollos
- hellgrauer Laminatboden
- Heizungsraum

SPITZBODEN
- Einschubtreppe
- gedämmt und mit Holzboden ausgelegt, Strom und Licht vorhanden
- ca. 10 m² Nutzfläche, als Abstellraum nutzbar
 
KELLERGESCHOSS
- insgesamt ca. 41 m² Kellerfläche
- ca. 2,25 m lichte Raumhöhe
- beheizbar bzw. 1 Heizkörper im Flur vorhanden (erweiterbar)
- zwei gegenüberliegende Fenster
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss auf einem Podest

BESICHTIGUNG
Samstag, den 26.04.2024 nach Terminabsprache

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3 % (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
- in unmittelbarer Nähe zum Öjendorfer Park (Öjendorfer See)
- Golfplatz, Tennisplätze, Sportpark Öjendorf, Fußballverein
 
- U-Bahn (U2) fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindung (A1, A24, B5, L94)
 
- familienfreundliche Lage
- Grundschule in unmittelbarer Nähe
- Gymnasium, Stadtteilschule und zahlreiche Kindergärten in der nahen Umgebung
 
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto) und Restaurants in der Nähe
- Kaufland, Aldi, Lidl, Selgros, Media Markt etc. schnell erreichbar

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
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M 0176/40 24 72 44
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