Großzügig und energieeffizient wohnen!

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage, 2 Kaminöfen, Wintergarten, Keller und Doppelcarport auf einem großzügigen Gartengrundstück in Semmenstedt steht zum Verkauf.

Das Eigentumsgrundstück ist nach Süden ausgerichtet, und hat eine Größe von 770 m².

Die Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt, beträgt insgesamt rund 249 m² (inklusive anteilige Terrassen- und Wintergartenfläche). Somit gibt es drinnen wie draußen ansprechend viel Platz - auch für die größere Familie oder sogar zwei Generationen unter einem Dach. Ideal aber auch um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in Holzrahmenfertigbauweise (Firma OKAL) errichtet. Die Fassade wurde nachträglich verklinkert. Im Jahre 1996 wurde das Wohnhaus großzügig erweitert, sodass ein zweiter "Hausteil" (rund 77 m² Wohnfläche) mit eigenem Hauseingang entstanden ist. Die Wohneinheiten sind im Dachgeschoss miteinander verbunden, sodass eine "flexible" Raumaufteilung (im Dachgeschoss) möglich ist.

Das Objekt wurde laufend "in Schuss" gehalten und modernisiert, u. a. wurde 2008 eine Photovoltaik-Anlage installiert, 2010 alle Heizkörper ausgetauscht, 2014 ein Pellet- und Kaminofen eingebaut und 2016 das Badezimmer im Erdgeschoss (mit Walk-In-Dusche) modernisiert. In beiden "Wohneinheiten" sind Einbauküchen vorhanden. Die nach Süden ausgerichtete Hochterrasse ist teilweise überdeckt, sodass eine gemütliche "Lounge-Ecke" entstanden ist. Der Anbau verfügt über einen Wintergarten mit angrenzendem Terrassenbereich.

Weitere praktische Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss vor. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998). Des Weiteren sorgt in jedem Hausteil ein moderner Kamin- bzw. Pelletofen für angenehme Wärme. Die Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet aktuell (im Schnitt) einen Ertrag von rund 350,- € im Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie (im Vorfeld einer Besichtigung) unser ausführliches (digitales) Web-Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet von Okal 1981

- Gaubenausbau 1992

- Wohnhauserweiterung 1996

- Erneuerung Badezimmer (mit Walk In-Dusche) und Gäste-WC 2016

- Erneuerung aller Heizkörper 2010

- Erneuerung Ölzentralheizung (Buderus) im Jahre 1998

- Wintergartenbau 2002

- Einbau Kaminofen und Pelletofen 2014 (inkl. Edelstahlschornsteine)

- Kunststoff-Fenster (mit Holzprofil innen) und elektrische Rollläden

- Errichtung PV-Anlage (mit 10kpiek), 2008 (Laufzeit bis 2028, Kosten 45.000,- €)

- 2 Bäder im DG: Duschbad aus 1996 und Badezimmer mit Eckbadewanne 2003

- Neue Öl-Kunststoff-Tanks doppelwandig 2020 / TÜV geprüft

- Doppelcarport

- Gartenhaus und Holzlager / -unterstand

- Teilüberdeckte Hochterrasse (umschlossen, elektr. Rollladen, Fenster), 2016

- Wintergarten, Glasdach, elektr. Rollläden

- Drainage mit Zuleitung in Zisterne, Pumpe vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger Lage (am Rande eines familienfreundlichen Wohngebietes).

Semmenstedt liegt ca. 12 km südöstlich von Wolfenbüttel, direkt an der Bundesstraße 79.

Eine Ärztin, ein Kindergarten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie Turnhalle und Badeanstalt sind im 2 km entfernten Remlingen vorhanden. Auf dieser Strecke, B 79, verkehren die Linienbusse bis Wolfenbüttel im Stundentakt, sodass hier eine sehr gute Verbindung besteht. Ein Radweg zwischen Semmenstedt und Remlingen ist vorhanden.

Semmenstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse (im Landkreis Wolfenbüttel).

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser (digitales) Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen und der Objektanschrift per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie eine Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets, Holz
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981, 1996
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6683