Großzügig geschnittenes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene, gut ausgestattete und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem beheizbaren Wintergarten, einem Garten, einer Garage sowie einem Carport liegt in Stuhr-Heiligenrode in einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1977 seitlich an einen bestehenden Bungalow angebaut und ist heutzutage ein autark liegendes Haus und Grundstück, welches immer wieder energetisch gut saniert wurde.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Als Erstes werden Sie von einem gepflegten, von der Straße aus nicht einsehbarem Vorgarten begrüßt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie zuallererst von Ihrem aus viel Glas bestehenden Windfang empfangen, den Sie über ein paar Treppenstufen erreichen. Von hier aus gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihres Hauses, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses betreten können.
Linker Hand vom Eingangsflur gelangen Sie in das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer, dem Herzstück des Hauses. Es hat eine sehr luftige und helle Ausstrahlung.
Dieser großzügig geschnittene Raum verfügt über eine große Fensterfront, durch die Sie in Ihren beheizbaren Wintergarten geführt werden. Der gemütliche Wintergarten ist mit einem Ofen und Heizstrahlern ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie über eine Glasschiebetür in dem mit viel Liebe und Geschmack angelegten Garten. Hier können Sie Ihren Feierabend bei einem kühlen Getränk im Sommer genießen.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein weiterer Ofen (Kaminofen), der Ihnen, wie auch im Wintergarten, an kühleren Tagen sowie im Winter eine wohlige Wärme verspricht.
Geradezu vom Eingangsbereich aus befindet sich ein Schlaf- oder Bürozimmer, welches zum hinteren Garten ausgerichtet ist.
Die Küche, die mit einer Bulthaup-Einbauküche sehr gut und funktional ausgestattet ist, befindet sich wie auch das Gäste-WC rechter Hand vom Flur aus.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum, der einen Ausgang zum Garten hat und unteranderem optimal als Speisekammer genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in den Keller, in dem Sie viel Abstellfläche vorfinden. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Hauses. Die Gas-Brennwert-Therme ist 2017 erneuert worden. Brauchwasser wird für Warmwasser über eine Luftwasser-Wärmepumpe erwärmt. Der Wassertank misst 300 Liter.
Weiterhin gelangen Sie vom Eingangsflur aus über eine Treppe in das hell und luftig gestaltete Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Laufen-Badmöbel, mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken, einer Dusche und mit einem WC ausgestattet.
Weiterhin steht Ihnen neben dem Haus eine Garage, von der aus Sie über eine Tür ebenfalls in Ihren Garten gelangen können, sowie ein großer Carport zur Verfügung.

# Ausstattung
1 großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen
1 Schlaf- oder Bürozimmer im EG
2 Schlafzimmer im OG
1 Gäste-Zimmer im OG
1 Küche mit einer Bulthaup-Einbauküche
1 Badezimmer mit Fenster, Doppel-Handwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche
(Laufen-Badmöbel) im OG
1 Gäste-WC mit Fenster im EG
1 Hauswirtschaftsraum im EG
Gas-Brennwert-Heizung, 2017
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Warmwasser über Luft-Wasserwärmepumpe (Brauchwasser, 300 Liter)
1 Keller, teilunterkellert
Holzfenster, 3-fach-Verglasung, 2018 (im Wohnzimmer 1 Fenster; Bürozimmer und im OG)
Ältere Holzfenster mit neuer 2-fach-Verglasung aus 2018 (teilweise im Wohnzimmer, Küche,
Gäste-WC und Flur)
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung im Wintergarten, 1984
Eingangstür, 1977
Rollläden im Erdgeschoss (im Wohnzimmer elektrisch)
1 Wintergarten mit Ofen und Wärmestrahlern
1 Garten mit Terrasse
1 Vorgarten
1 Garage
1 großer Carport
Dach mit 100er Mineralwolle-Zwischenboden- und Sparren-Dämmung, 1977
Außenwand-Dämmung: Kerndämmung mit 37er Durisol, 8cm Dämmung und Verblender
Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Stuhr und gehört zum Ortsteil Heiligenrode.
Heiligenrode liegt nördlich am Rand des Naturparks „Wildeshauser Geest“. Der Ort liegt idyllisch am Klosterbach. Der nahe gelegene Ortskern besticht durch die gut erhaltene Klosterkirche, die Klostermühle, den Klosterteich und den Mühlenteich. Die Gegend ist auch heute noch sehr bewaldet und lädt nicht nur Einheimische zum Spazierengehen ein.
In Heiligenrode befinden sich ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein gutbürgerliches Restaurant, Banken, eine sehr gute Eisdiele und u.a. die Buchhandlung „Klösterli“ sowie das Eulen-NestStuhr.
Kindergärten, Grundschulen befinden sich nur wenige Kilometer von dem Haus entfernt und auch die Haltestelle des Schulbusses haben Sie ganz in Ihrer Nähe.
Durch den TSV Heiligenrode haben Sie hier vor Ort ein sehr großes Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Ganz in Ihrer Nähe fährt in den Sommermonaten jeden zweiten Sonntag der „Jan Harpstedt“; eine historische Museumseisenbahn, mit der Sie nach Harpstedt oder über die Steller Heide nach Del-menhorst fahren können.
Die Bushaltestellen der „Grönemeyer-Linie“ und der 226 sind gut zu Fuß zu erreichen; mit der „Grönemeyer-Linie“ können Sie zum Roland Center und im Anschluss mit den Straßenbahnlinien in die Bremer City fahren. Mit der Linie 226 gelangen Sie bis zum Bremer Hauptbahnhof und nach Wildeshausen.
Sie erreichen von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto die großen Einkaufszentren, wie Real, Media Markt, Bauhaus und viele mehr im Gewerbegebiet von Groß Mackenstedt.
Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten der A1 nach Hamburg/ Osnabrück und die A28 in Richtung Oldenburg.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir sind um richtige und vollständige Angaben bemüht, wir können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 05-2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0463