Großes Wohn- und Geschäftshaus mit gut ausgestatteter Schreinerei in Einöllen
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  • Großes Wohn- und Geschäftshaus mit gut ausgestatteter Schreinerei

    435.000 €

    67753 Rheinland-Pfalz - Einöllen
    11.05.2024
    • Wohnfläche 135 m²
    • Zimmer 5
    • Schlafzimmer 2
    • Badezimmer 1
    • Grundstücksfläche 2.351 m²
    • Haustyp Andere Haustypen
    • Etagen 2
    • Baujahr 1900
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Aktuell vermietet

    Standort

    67753 Rheinland-Pfalz - Einöllen

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus in Einöllen. Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine inhabergeführte, vollständig und gut ausgestattete Schreinerei, einem Traditionsbetrieb in 3. Generation mit Beerdigungsinstitut.

    Das ursprüngliche Gebäude, ein Bauernhaus aus Sandstein mit Stallungen und Scheune, wurde um 1900 herum errichtet. Seit 1978 wurden umfangreiche Erweiterungen der Werkstatt und des Lagers vorgenommen, die letzte Erweiterung der Werkstatt erfolgte in 1990. Am gesamten Gebäude wurden immer alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, es sind keinerlei Renovierungsstau oder Substanzschäden vorhanden.

    Das Grundstück ist ca. 2.351 qm groß, insgesamt stehen etwa 1.023 qm Nutzfläche zur Verfügung.

    Das Dach des ursprünglichen Bauernhauses ist mit Ziegeln eingedeckt, die Werkstatt vollständig mit Eternitplatten. Die Heizung hier wird mit Holzspänen betrieben, die Mietwohnung hat eine eigene Gasheizung.

    Der Zugang zur Werkstatt ist von der Straße aus möglich, vor dem Gebäude befinden sich mehrere geschotterte Stellplätze. Weitere Stellplätze befinden sich im großen Innenhof.

    Die Mietwohnung im Gewerbeteil ist aktuell für 500,- Euro Kaltmiete / Monat vermietet. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche, ein großes Wohnzimmer, 1 überdachte Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine.

    Aufgrund der Größe und Ausstattung sind unterschiedlichste Möglichkeiten der Weiternutzung vorstellbar, die von Weiterführung der Schreinerei, über eine Veränderung des Gewerbes bis hin zur Umnutzung in Wohnraum reichen können.

    Eine Nachfolgeregelung ist möglich, der hochwertige Maschinenpark kann für 95.000,- Euro übernommen werden. Eine ausführliche Auflistung liegt vor.

    Eine weitere Option ist der Erwerb des Einfamilienhaus (Wfl. ca. 140 qm) auf dem gleichen Flurstück, das Gebäude ist im Moment vom Firmeninhaber bewohnt. Bei Nichterwerb wird dieser Teil des Grundstücks abgetrennt (ca. 400 qm).

    # Ausstattung
    Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

    Werkstatt EG & OG: ca. 546 qm
    Büro mit Flur: ca. 50 qm
    Sozialräume: ca. 42 qm
    Lager: ca. 139 qm
    Holzlager DG: ca. 210 qm
    Keller: ca. 36 qm

    Wohnung OG: ca. 135 qm Wohnfläche

    # Weitere Angaben
    Garagen/Stellplätze: 6
    Verfügbar ab: Ab sofort
    Objektzustand: gepflegt

    Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.

    Grundstücksfläche: ca. 2351 m²
    Nutzfläche: ca. 1023 m²

    # Lagebeschreibung
    Einöllen ist eine kleine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im östlichen Kreis Kusel. Die Hauptorte der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, hier hat man auch Anschluss an die B270.

    Weitere Informationen zum Ort sind auf der gut gestalteten Website zu erkunden:
    http://www.einöllen.de/gemeinde/

    # Energie
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
    Letzte Modernisierung: 2000
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: 74#uXelI

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