Großes Schmuckstück in bester Lage

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 erbaut und 1987 durch einen Anbau erweitert. Auf drei Wohnebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 631 m² großen Grundstück und verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage. Neben einem gepflegten Steingarten mit Südterrasse und Balkon zur Nordseite, bietet der Außenbereich zusätzlich einen Wintergarten, der durch eine elektrische Markise und Rollläden ergänzt wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze, ein Doppelcarport sowie eine Motorradgarage zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, eine Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Der Wintergarten ist ein besonderer Blickfang und bietet einen schönen Ausblick auf den Steingarten bzw. die Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie zwei Vollbäder, eines davon wurde 2007 erneuert. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technikbereich auch eine gut ausgestattete Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Duschbad, welche gewerblich genutzt werden kann. Ausstattung: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung: Die umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen beinhalten: - 2007 Badzimmerrenovierung 1. OG - Elektrik sowie Innentüren erneuert - 2008 Erneuerung des Carports -Pflasterarbeiten -neuer Hausanstrich -Ausstattung des Wintergartens mit Markise und Rollläden -Erneuerung Duschbad UG -2009 Infrarotkabine -2010 neue Heizkörper -neue Außentüren -Einbau dreifachverglaste Fenster -2012 Dachsanierung mit Wärmedämmung und sieben Velux-Dachfenster mit Solarrollos -2013 Installation der HybridHeizungsanlage (Ölheizung/Wärmepumpe) -neue Tankanlage -2014 Photovoltaikanlage mit 13 kW -2016 Ergänzung eines Stromspeicher -2017 neue Gartengestaltung mit elek. Doppelmarkise und Außenbeleuchtung -2019 Wasserenthärtungsanlage -2021 Wallbox im Carport -2023 Glasfaseranschluss.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut angebundenen Randlage in Hammersbach-Marköbel zu Langenbergheim. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur ca. 230 Meter entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Einrichtungen gewährleistet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn optimal: Diese ist in nur ca. 2 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen wie z.B. Hanau, Frankfurt, Gießen, Wetzlar. Die nur ca. 23 km entfernte Stadt Hanau bietet ebenfalls einen Bahnhof mit Intercity Verbindung z.B. nach Frankfurt Zentrum sowie Flughafen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur ca. 260 Meter entfernt, während ein Kindergarten in einer Entfernung von ca. 300 Metern bequem zu Fuß erreicht werden kann. Für medizinische Notfälle stehen mehrere Krankenhäuser in einer Entfernung von ca. 21 Kilometern zur Verfügung, was eine gute gesundheitliche Versorgung sicherstellt. Ebenfalls sind zwei Hausärzte sowie eine Apotheke in Hammersbach vorhanden. Zur Deckung des täglichen Bedarfs, bietet Hammersbach ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und nahen Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Heizungsart: Ölheizung, Holz

Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauch: 53 kWh