Großes Haus in hervorragender Lage

**Provision**:3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Käufer, zahlbar und fällig nach 7 Tagen nach notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen gleichlautenden Vertrag vereinbart.

**Objektbeschreibung:**

Bei dem einstöckigen gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Zu dem Objekt zählt neben sechs attraktiven Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Das 1978 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Zwei innenliegende großzügige Garagen gehören ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 738 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 899.000€.

**Ausstattung:**

\- Balkon

\- Terrasse

\- Kamin, innen und außen

\- unterkellert

\- Biffar Tür

\- Keso Sicherheitsschließanlage

\- Markisen

\- Wasseranschluß draußen

\- 2 Garagen

\- sehr gepflegter Garten

\- Wäschetrockenplatz am Hauswirtschaftsraum

**Lage:**

Die Immobilie liegt besonders ruhig am Stadtrand von Hannover Ahlem direkt am Ahlemer Wald mit schönen Spazierwegen.

Die Kindertagesstätte ist fußläufig in 5 min zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

In Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 581, 700 und N70. Die Stadtbahnlinie 10 ist fussläufig in 14 Minuten bequem erreichbar.

In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch weitere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Reinigungen, eine Bar und ein Modegeschäft erreichen Sie in der Nähe.

**Energie:**

Bedarf:

171,2 kwh (m2\*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

**Sonstiges:**

Ihre Vorteile bei uns:

\- Einzeltermine

\- ausreichend Zeit für jeden Interessenten

\- Kompetenz für Ihre Finanzierungsfragen (Vergleich von bis zu 2.500 Banken)

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an. Vielen Dank.

Unsere Geschäftszeiten:

Mo. - Do. von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr

Fr. von 09:00 Uhr - 15:00 Uhr

Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache / Terminvergabe möglich.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften der/des Eigentümer/s und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und

baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und

Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit Ralf Borchers Kapitalanlage-Beratung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig - als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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