Großes Haus in Beselich von Privat - Wunderbare Lage

Schöner geht's kaum!
Ca. 603 m? WOHN-, GEWERBE- UND NUTZFLÄCHE TEILEN SICH WIE FOLGT AUF:
MEHRFAMILIENHAUS: MIT 3 EINHEITEN
Erdgeschoss Ebene
Haupt-Wohnung (ca. 170 m? Wohnfläche) 1 Schlafzimmer + 2
weitere Zimmer (Arbeiten/ Kind/ Gäste) + ein sehr großzügiger Koch-Essbereich +
Wohnzimmer + Speisekammer + Bad (offen) + Gäste-WC + zwei Terrassen + Zugang zum
Garten am Bach gelegen + direktem Zugang zur Praxis
1. Obergeschoss :: Praxis (ca.86 m° Wohnfläche/ auch als Wohnung nutzbar) Foyer oder
Küche + 3 Räume + 1 WC
Dachgeschoss : Wohnung (ca. 80 m2 Wohnfläche) 3 Räume
+ 1 Duschbad + Diele + Wannenbad + Mini-Küche/ Abstellkammer
MIT SEPARATEM EINGANG :: TIERARZT-PRAXIS
Erdgeschoss :: Praxis (ca. 95 m? Gewerbefläche + ca. 79 m? Nutzfläche) Foyer + 7
Räume + 2 WC'S
Wir bieten hier ein außergewöhnliches, idyllisches, großes (430 m2 Wohnfläche + 202 m2 Nutzfläche), modernisiertes Haus mit gesundem Raumklima im Grünen an. Wir haben nach dem Kauf 2004 viel Geld und Herzblut in die Renovierung dieses Schmuckstücks gesteckt und verkaufen es nur da wir auswandern. Baujahr 1949, 2005 und folgende Jahre komplett renoviert!
Es ist ein Paradies für Eltern mit Kindern und / oder Tieren. Aber auch geeignet für gewerbliche Zwecke. Z.b. könnte eine vollausgestattete Kleintierarztpraxis mit moderner und kompletter Ausstattung übernommen werden. Diese Räume bieten sich aber auch für andere Gewerbe – wie Physiopraxis, Osteopathie, Fußpflege, Tätowierladen, Hundefriseur.. usw.– an. Es befinden sich 8 Parkplätze direkt vor dem Haus.
Zur Zeit befinden sich im Erdgeschoß die Tierarztpraxis und eine große Wohnung mit modernem Bad und Gästetoilette sowie eine moderne Küche im mallorquinischen Stil.
Im ersten Stock gibt es eine Praxis für Chiropraktik. Beide Praxen bieten sich aber auch als Wohnraum an. Im zweiten Stock gibt es noch einmal ein schönes Bad mit Badewanne und 5 Zimmern. Im gesamten Haus gibt es Netzwerkdosen. Insgesamt gibt es drei Terrassen.
Helle, lichtdurchflutete Räume. Aus der Küche entschleunigt Sie ein wunderbarer Blick auf den nahe gelegenen Bach und sehr viel Grün. Die Natur ist hier noch intakt. Es gibt ein Eisvogelpaar das hier brütet. Graureiher, Schwarzstorch, Haselmäuse, Eichhörnchen, Zaunkönige und Kolkraben. Im Winter kann man ein Hermelin beobachten.
Es gibt auch einen fuchs- und mardersicheren Stall für Laufenten und Gänse oder auch Hühner. Der Bach erlaubt eine artgerechte Haltung der Wasservögel.
Weiterhin gibt es noch eine große Waschküche über der es die Möglichkeit gibt z.b. einen Hobbyraum, oder eine Werkstatt einzurichten, oder zum weiteren Wohnraum auszubauen.
Schulbushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Limburg an der Lahn mit der wunderbaren Altstadt und Weilburg ermöglicht stressfreies Einkaufen. Alle Schulformen im näheren Umkreis verfügbar. Auch zur A3 oder zum ICE-Bahnhof ist es nur ein Katzensprung.
Nur wenige Schritte trennen Sie von erholsamen Waldspaziergängen. Zur Lahn führt ein wunderschöner Feldwiesen - + Waldweg. Diese lädt zum Radfahren, Schwimmen, Standuppaddling oder Rudern ein.
Das Ganze können Sie ohne Maklergebühren von Privat erwerben. Verfügbar ab sofort.
Wir heißen Sie herzlich ( bei gesicherter Finanzierung ) zu einer Besichtigung willkommen, denn letztendlich können Sie nur durch persönliche Eindrücke das wunderbare Ambiente unseres Hauses kennenlernen.
Da wir sehr viele Makleranfragen bekommen: Sollten Sie als Makler einen Interessenten haben, können Sie sich gerne bei uns melden. Sollten Sie unser Haus lediglich in Ihr Portefeuille aufnehmen wollen, haben wir kein Interesse!