Großes Einfamilienhaus mit Hofanlage/Stallungen/Scheune

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus steht für Sie zum Kauf bereit. Das Objekt wurde im Jahr 1900 massiv erbaut, 1968 erweitert und kontinuierlich renoviert. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen viel Raum um der Kreativität freien Lauf zu lassen. Das Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, wo man es sich an kalten Wintertagen gemütlich machen kann. Die Balkone sowie der große Hof mit schönem Gartenhaus laden zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. Die Scheune bzw. Stallung ermöglicht z.B. auch Pferdehaltung.

Wissenswertes:
- massives Einfamilienhaus Baujahr 1900
- Anbau 1968
- kontinuierliche Renovierungen
- Ölheizung von 2000
- hochwertige Türen im Erdgeschoss
- Scheune bzw. Stallung für Pferdehaltung
- 3 Garagenstellplätze
- zweifach verglaste Fenster
- offener Kamin
- Gartenhaus
- großer Hof

Lage:
Das Objekt befindet sich in Niederhonnefeld, einem ruhigen Ortsteil von Straßenhaus. Straßenhaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken usw. Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie Kindergarten und Grundschule, Sport- und Freizeitanalgen sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen oder Neuwied. In wenigen Minuten erreichen Sie die verkehrsgünstig angebundene A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur. Durch die ruhige und idyllische Lage eignet sich das Objekt für Familien und Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Daten Energieausweis:
Es liegt ein Bedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.03.2034
Endenergieverbrauch beträgt 353,20 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Verbrauchsausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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