Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Haarentorviertel

# Objektbeschreibung
Das massiv errichtete große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial für eine großzügige moderne Neugestaltung. Das ehemalige Flachdach-Gebäude wurde im Jahr 1981 mit einem Satteldach aufgestockt. Ein Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 210 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Teilkellers und der Garage mit etwa 55 m².

Das Haus ist mit Ausnahme der Sanitärbereiche überwiegend baujahrestypisch ausgestattet und es stehen umfassende Modernisierungsarbeiten an. Wir halten bei diesem Objekt, angesichts der sehr gefragten und zentralen Wohnlage, größere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen für sinnvoll.

# Ausstattung
Mauerwerk: Massives zweischaliges Mauerwerk mit rötlichem Verblender
Dach: Satteldächer, eingedeckt mit Betondachpfannen
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr des Hauses
Heizung: Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Fabrikat Brötje, Baujahr 2004)
Sanitär: Modernes, renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC und modernisiertes Gäste-WC (Erdgeschoss) sowie kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC in der Einliegerwohnung (unrenoviert). Im Dachgeschoss ist derzeit kein Bad vorhanden
Bodenbeläge: Überwiegend Bodenfliesen und Laminat (Erdgeschoss) sowie Teppichboden (Dachgeschoss)
Außenanlage: Der gesamte Garten- und Außenbereich wurde für eine Neuanlage vorbereitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 265,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 55,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Haarentor in der Nähe der Straße "Artillerieweg". Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,3 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden. Für das Gebäude befindet sich derzeit von einem Energieberater ein Sanierungsplan in Erstellung. Hier werden sowohl die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen als auch die in etwa entstehenden Kosten genannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7683