Attraktive Gewerbefläche in der Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1964 errichtet wurde und über ein Kellergeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss verfügt.

Die Gewerbeeinheit ist, neben dem Weg über das Treppenhaus, auch barrierefrei mithilfe eines Fahrstuhls (Größe ausreichend für Rollatoren) zu erreichen.
Aufgeteilt ist die Fläche in drei Büros, einen Empfangsbereich, einen Flur sowie zwei getrennte WC-Anlagen mit einem gemeinsamen Handwaschbecken.

Der Verfügbarkeitscheck hat ergeben, dass eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit beim Download mit bis zu 250 MBit/s und Upload mit bis zu 40 MBit/s verfügbar ist.

Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche als Praxis zu nutzen. Hierbei müsste man durch einen Architekten einen Umnutzungantrag stellen.

# Ausstattung
a) Fassade: Marmor
b) Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
c) Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2009)
d) Sanitär: Zwei separate WC-Anlagen sowie gemeinsames Handwaschbecken
e) Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2004) Warmwasserbereitung separat über Durchlauferhitzer
f) Fußbodenbeläge: Überwiegend Vinylboden, erneuert in ca. 2019, sowie Fliesen im Sanitärbereich
g) Elektrik: Die Elektrik wurde in 2021 erneuert, zudem verfügt die Einheit über komfortable Brüstungskanäle
h) Sonstiges: Eine Pantry-Küche sowie ein kleiner Safe sind vorhanden. Die Einheit ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, 1-2 Pkw-Stellplätze zusätzlich anzumieten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.250,00 €

Provision: 1,428 MM inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das nachfolgend näher beschriebene Objekt befindet sich inmitten der Fußgängerzone der Stadt Oldenburg. Der Standort liegt in bester Geschäftslage - sogenannte 1A-Lage.

# Sonstiges
Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Verfügung.

Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettokaltmiete zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 350,00 € zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Die Kosten für Strom sind direkt an den Versorger zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2019-04-15
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9382