Großes Baugrundstück mit Altbestand. Zentral und ruhig.

# Objektbeschreibung
Attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Anleger! Provisionsfrei für den Käufer!

In der Lindenstadt Lübtheen wartet diese besondere Immobilie auf ihren neuen Eigentümer.

Interessant an dieser Immobilie ist, dass auf dem ca. 2.879 m² großen Grundstück in zweiter Reihe gebaut werden kann. Es gibt einen aktuellen positiven Bauvorbescheid für den Neubau eines eingeschossiges Wohngebäudes mit Dachgeschoss für zwei Mietwohnungen.

Somit kann diese besondere Immobilie auf verschiedene Weise perfekt genutzt werden. Entweder baut der künftige Eigentümer den Altbestand, also das bestehende Haus, aus und vermietet es als interessantes Renditeobjekt. Oder er baut in zweiter Reihe und nutzt das neue Haus für sich oder vermietet es auch ganz oder zur Hälfte.

Das Grundstück bietet nicht nur Platz zum Bauen sondern hat auch genügend Fläche zum Entspannen oder zum Anlegen eines Gemüse- oder Ziergartens. Herzstück des Grundstücks ist die imposante Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten spendet.

In einem großen Schuppen am westlichen Rand des Grundstücks findet sich Platz zum Verstauen diverser Gerätschaften.
Neben dem Haus auf dem Grundstück und vor dem Haus an der Straße ist genügend Platz zum Abstellen von bis zu fünf PKW.

Das Haus an der Straßenfront kann entweder weiter modernisiert werden oder auch abgetragen werden. Das ca. 1870 erbaute Haus ist mit ca. 181 m² Wohnfläche im Erdgeschoss großzügig gestaltet. Im von der Straßenseite aus gesehenen rechten Teil des Hauses wurde erst vor kurzem eine in sich abgeschlossene Wohnung mit zwei Zugängen, Gasheizung, 2 Zimmern, Duschbad und offener Küche ausgebaut.

Der mittlere und linke Teil des Hauses hatte in der Historie verschiedene Funktionen. Zuletzt war es ein Textilladen. Davor lange Zeit ein Vereinslokal. Das Inventar davon (bspw. Tresen mit Zapfanlage und gut zu heizender Kachelofen) ist heute noch teilweise vorhanden.

Sollte sich der Erwerber für einen Erhalt des Hauses entscheiden, bieten sich verschiedene Optionen an. Neben einer reinen Wohnnutzung des gesamten Erdgeschosses ist eine gewerbliche oder teilgewerbliche Funktion des mittleren und linken Bereiches denkbar. Beispielsweise als Versicherungsbüro mit angrenzenden Neben- und Sanitärräumen.

Das Dachgeschoss ist heute nicht ausgebaut. Mit Phantasie und handwerklichem Einsatz kann dort zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden.

Summa summarum ein schöner Platz zum Gestalten und Leben in einer kleinen Stadt mit einer herrlichen Umgegend. Lage, Größe, Nutzungspotential und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

# Ausstattung
Das Grundstück wurde neu vermessen. Der positive Bauvorbescheid gilt mindestens bis August 2025.

Die heutige Raumaufteilung des Hauses im Erdgeschoss ist im Detail im Grundriss dargestellt.

Details zur Ausstattung:

•die ausgebaute Wohnung im rechten Teil ist in einem gepflegten Zustand. Fußböden mit Fliesen und Laminat.
•In den übrigen Räumen Holzdielen, Beton, Terrazzo und Fliesen
•die meisten Fenster sind aus 2-fach isoliertem Kunststoff aus dem Jahr 1993.
•zwei Türen zur Gartenseite wurde erst in den letzten Jahren erneuert.
•vom Schornsteinfeger abgenommener Kachelofen im ehemaligen Gastraum
•zwei Gasetagenheizungen von 1997 mit zwei separaten Gaszählern
•der Dachboden hat freistehende und freiliegende Holzbalken, ist groß und trocken, jedoch nicht gedämmt und ausgebaut
•kleiner Teilkeller mit Hauswasseranlage und einer Deckenhöhe von ca. 176 cm
•schnelles Glasfaserinternet liegt an der Straße an. Heute Kupferkabel der Deutschen Telekom mit bis zu 300 Mbit/s.
•Holzsichtschutzzaun von 2022 an der vorderen westlichen Grundstückseite
•Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 13.2.2032 und einem Primärenergieverbrauch von 186,1 kWh(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse D, Erdgas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 2879 m²

# Lagebeschreibung
Lübtheen mit seinen ca. 4.700 Einwohnern ist eine sogenannte Landstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs.
Die Elbe ist nur knapp 13 Kilometer entfernt, Lübtheen somit in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe eingebettet. Die Sude und die Rögnitz durchfließen das Stadtgebiet der auch so genannten Lindenstadt Lübtheen.
Städte in der Umgebung sind Ludwigslust, Boizenburg und Schwerin.

Die wirtschaftliche Situation der Stadt ist durch kleine und mittelgroße Betriebe sowie durch die Landwirtschaft gekennzeichnet.

Lübtheen liegt an der Landesstraße 6 zwischen Vielank und Pritzier. Die Bundesstraße B 5 Berlin–Hamburg verläuft etwa 9 km nördlich. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Wittenburg an der A 24 (Berlin–Hamburg) in etwa 24 km Entfernung.

Der nächste Bahnhof ist Pritzier an der Bahnstrecke Hamburg–Schwerin. Er wird von der Regionalexpresslinie RE1 Hamburg–Schwerin–Rostock bedient. Ein ICE-Bahnhof ist im ca. 32 km entfernten Ludwigslust.

Die Immobilie liegt zentral in Lübtheen, an einer von Linden gesäumten Straße. Fußläufig oder in kurzer Distanz sind Schule, Kindergarten, Stadtverwaltung, Geschäfte, Lokale, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Dienstleistungseinrichtungen zu erreichen.

Die Umgegend von Lübtheen hat einen hohen Freizeitwert mit umgebenden Wäldern und Feldern sowie dem nur ca. 3 km entfernten beliebten Waldbad Probst Jesar.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben und Entspannen braucht.Entfernungen:
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 oder 040 607 732 460 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_349