Großer Wohnbedarf oder Mehrgenerationshaus - Leben Sie ländlich und doch zentral.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Vreschen-Bokel – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage nahe der Ortschaft Augustfehn. Dieses großzügige Zwei-Familien-Haus vereint eine solide Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit vielen durchgeführten Modernisierungen: Neue Fenster und Haustür (2017), ein neu gedecktes Dach (2014) sowie ein vollständig saniertes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch Teile der Elektrik wurden erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau von 2010/2011, der eine separate, moderne Einliegerwohnung schafft – perfekt für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Beide Wohneinheiten sind über einen überdachten Gang verbunden und verfügen über eigene Eingänge, was individuelle Rückzugsmöglichkeiten ebenso erlaubt wie ein harmonisches Zusammenleben.

Trotz umfassender Sanierungen bleiben kleinere Arbeiten, insbesondere im Dachgeschoss, einzuplanen. Hier bestehen Gestaltungsfreiräume, z. B. bei Bodenbelägen und Wänden. Im Wohnzimmer des Altbaus sind punktuell Stockflecken sichtbar, größere Feuchtigkeitsprobleme sind jedoch nicht bekannt.

Das beeindruckende Grundstück mit über 5.600 m² Fläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung. Teile sind bewaldet oder werden aktuell von einem Imker und einem Landwirt genutzt. Diese natürliche Umgebung schafft viel Raum für Entfaltung. Die Immobilie ist an eine private Kläranlage (zugelassen bis 2030) angeschlossen.

Genau was Sie suchen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss Altbestand:
- Diele, Nebeneingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Dachgeschoss Altbestand:
- Drei Schlafzimmer

Einliegerwohnung:
- Flur, Küche, Wohnzimmer/Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung:
- 2 Einbauküchen (1x Baujahr 2011, 1x Baujahr 2023)
- Dach des Vorderhauses ca. 2014 neu gedackt
- Fenster 2-fach-verglaste Kunststofffenster (überwiegend aus den Jahren 2011 und 2017)
- Badezimmer im Vorderhaus saniert 2023
- Vinylböden im Vorderhaus aus ca. 2006
- Elektrik ertüchtigt 2023 (außer DG im Vorderhaus)
- Gas-Brennwerttherme von 2011
- Einheiten verfügen über eigene Stromzähler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 5613 m²
Nutzfläche: ca. 26,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in Vreschen-Bokel, nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum von Augustfehn. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist ruhig und beschaulich. Einfamilienhäuser prägen die Wohnsiedlung. Entsprechend groß wird Nachbarschaft hier noch geschrieben. Die Lage ist zudem verkehrsberuhigt. Und: Nach nur fünf Minuten Fußweg befinden Sie sich mitten in der Natur.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft hat Einiges zu bieten.Entfernungen:
Kindergarten 1,9 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 4,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,6 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Rücksprache.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 234.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.06.2025
Gültig bis: 2035-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: Küche und Badezimmerausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5419