Große Maisonette Wohnung als Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Die sanierte Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte, garantiert großzügiges Wohnen auch für mehrere Personen, auch für WG geeignet.
Das Baujahr entspricht nicht dem heutigen Zustand der Immobilie, die DHH wurde 2003 kernsaniert mit eigener Öl-Zentralheizung, Vollwärmeschutz, Dacherneuerung, Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung, Erneuerung der Stromversorgung und Sanitäreinrichtung, umfangreiche Innenrenovierung u.s.w. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist nicht Unterkellert, das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn.-Essbereich mit offener Einbauküche in L-Form, WC, Bad und Technikraum schließen sich an. Über die Podesttreppe vom Flur aus gelangen Sie ins Obergeschoß hier befinden sich getrennt durchs Treppenhaus 2 große Schlafzimmer. Das Dachgeschoß mit durchgehender Schleppgaube sorgt für ausreichenden Platzbedarf für helle 2 Schlafzimmer.

# Ausstattung
Eigene Energieversorgung über Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Einbauküche, modernes Bad und Carport.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bodersweier liegt im Rheintal östlich vom Rhein, der die deutsch-französische Grenze bildet und liegt 3 km nördlich von Kehl. Die Innenstadt des französischen Straßburg ist ca.12km entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur zur Versorgung der Bevölkerung. Die Landstraße 75 führt durch Bodersweier. Durch das Nahverkehrskonzept der Stadt Kehl ist Bodersweier durch die Stadtbuslinie der SWEG mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Kehl verbunden. Der Kindergarten als Haus der kleinen Forscher mit hohem Qualitätsmanagement bietet Platz für 7 Gruppen im Alter von 1-6 Jahren.

# Sonstiges
Die Doppelhaushälfte mit 2/7 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 365m² verbunden mit dem Sondereigentum (Wohnungseigentum) im Aufteilungsplan Nr.1

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.08.2016
Gültig bis: 16.08.2026 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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