Zentral gelegene Wohnung am Rosengarten in Kehl

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung bietet u.a. Wohnen und Arbeiten in bester Umgebung zentrumsnah in Kehl.
Das 1992 massiv gebaute MFH verfügt über 8 WE mit Kellerräume und Tiefgarage.
Die im 1.OG gelegene Wohnung hat einen modern geplanten Grundriss in dem sich Wohnen und Arbeiten vereinbaren lässt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur wo genügend Platz für die Garderobe ist. Von hieraus rechts ist das Schlafzimmer und gleich gegenüber das Bad. Danach gelangen Sie in den großen hellen lichtdurchfluteten Raum. So dass Sie rechts in den offen gestalteten Arbeitsbereich kommen, wo seitlich die Raumtrennschränke eingebaut sind, hier findet alles den richtigen Platz zur Aufbewahrung. Großer Schreibtisch zum Fenster, und gemütliche Sitzgelegenheit zur Besprechung oder Erholungspause. Links davon kommt man in den Wohn.-Essbereich mit Balkon, die übers Eck eingebaute Bodentiefe Fenster verschaffen dem Raum die gewünschte Helligkeit. Die zum Esstisch offene Küche rundet das Wohnvergnügen ab. Der Wohnung sind Wasch.-und Fahrradräume zugeordnet ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zum Leistungsumfang.

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, PVC Fenster mit Isolierverglasung zweifach, Duschbad, Die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Laminat belegt, Das Bad ist gefliest. Interessant und praktisch sind die eingebauten Raumteiler- Schränke passend zur Wohnungseinrichtung.
Balkon, TG -Stellplatz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kehl liegt direkt am Rhein, gegenüber der elsässischen Nachbarstadt Straßburg. Der Schwarzwald und die Vogesen sind nicht weit. Und so macht die geographische Lage Kehl zum idealen Startpunkt für Tagesausflüge oder Erkundungen. Der Altrhein mit dem Weißtannenturm und der darum liegende Rheinpromenade sind beliebte Ausflugsziele. Außerdem lädt die Innenstadt mit der Gemütlichkeit einer badischen Kleistadt zum Einkaufsbummel ein. Verkehrstechnisch ist Kehl optimal aufgestellt mit dem Auto über die Autobahn A5 bei Appenweier ca.10 km, über die L75 (ehemalige B36) Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, See-/Binnenfahrt Rheinhafen Kehl.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 435,00 EUR /Mo.

Davon :
- 305,00 EUR Nebenkosten (Umlagefähig)
- 120,00 EUR Hausverwaltung, Instandhaltungskosten und Rücklagen (Nicht umlagefähig)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 12,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 28.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

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