Große helle Erdgeschosseinheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Perfekt für Eigennutzer oder als Renditeobjekt geeignet ist diese variabel nutzbare und die gesamte Etage ausfüllende Erdgeschosseinheit in der Erfurter Andreasvorstadt. Das 1994 sanierte Gebäude umgibt ein gepflegter Vorgarten.

Die 148,27 m² große Fläche wird zur Zeit noch teilweise als Friseurgeschäft genutzt (mit den Mietern ist eine zeitnahe Beendigung des Pachtverhältnisses bereist abgesprochen) kann aber dank der offenen Raumstruktur, die nur durch Ständerwände abgeteilt ist, auch anderweitig aufgeteilt und genutzt werden.

Dank des separaten Eingangs an der Stirnseite des Hauses sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten einfach zu realisieren. Natürlich als Ladengeschäft oder Büroeinheit, aber es gäbe auch die Möglichkeit, hier eine oder mehrere Ferienwohnungen zu betreiben (gewerbliche Nutzung). Prinzipiell wäre auch eine Aufteilung in Gewerbe & Wohneinheit möglich und natürlich würde sich hier auch eine Möglichkeit für alle Interessenten bieten, die eine große Wohneinheit im Erdgeschoss suchen (die entsprechende Nutzungsänderung müßte durch die Käufer allerdings selbst beantragt werden). Durch die bisherige Nutzung verfügen mehrere Räume über einen Wasseranschluss und Bäder können relativ flexibel eingebaut werden.

Die Ladenetage wird für für einen Kaufpreis in Höhe von 370.000,00 € inkl. EBK angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von: 2.495,45 €/m².

Sie möchten das Objekt gern als Frisör- & Kosmetikstudio nutzen und Teile bzw. die gesamte Einrichtung übernehmen? Eine Ablöse kann gern abgestimmt werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 626,37 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 135,91 € und natürlich den umlagefähigen Kosten. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft bietet einen sehr stabilen Rückhalt für in Zukunft anstehende Arbeiten.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen

# Ausstattung
Angeboten wird eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die die gesamte Etage einnimmt. Die Fläche wurde zuletzt als Friseurgeschäft und Kosmetikstudio genutzt und ist aktuell noch teilweise vermietet, kann aber zeitnah durch den Käufer genutzt werden.

Der zentrale Ladeneingang befindet sich an der Hausecke. Vom Eingang aus gelangt man in einen großen offenen Raum, der zur Stirnseite nur durch eine raumhohe Glastür abgeteilt ist, die den hinteren Raumbereich visuell unterteilt. Der Ladenbereich geht über die gesamte Fensterfront.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein Durchgang zu Flur und Lagerraum. Von hier aus gelangen Sie in die Personaltoilette und in die, mit einer modernen Einbauküche ausgestattete, Personalküche zur Hofseite. Auch rechterhand vom Eingang befindet sich eine weitere abschließbare Glasfront mit dahinter liegendem Empfangsbereich und drei kleinen, durch Ständerwände abgetrennte, Behandlungszimmer teilweise mit Wasseranschluss ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehört eine durch den Hausflur räumlich getrennte Kundentoilette und ein Kellerraum.

Das besondere an dieser Immobilie ist die große Flexibilität in der späteren Nutzung. Die offene Raumstruktur ermöglicht Ihnen verschiedenste Raumaufteilungen. Natürlich können Sie hier in diesem Objekt Räumlichkeiten zusätzlich abteilen oder bestehende Zimmerunterteilungen wieder zurücknehmen.
Zusätzlich zur Hauseingangstür an der Hausecke verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei weitere Zugangstüren zum Hausflur. Eine spätere Unterteilung in kleinere Gewerbeeinheiten, Ferienwohnungen oder Wohnungen wäre einfach zu realisieren.


Sie sind daran interessiert, mehrere Einheiten in einem Haus zu erwerben? Im selben Objekt offerieren wir eine vermietete Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. OG.

Sie haben diese Immobilie in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Hausgeld: 627,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Ladenfläche: ca. 148,27 m²
Verkaufsfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Angebot mit kleinen Läden und Kneipchen.Entfernungen:
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179