Großburgwedel | Großzügiges EFH in verkehrsberuhigter Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihre Familie ein Zuhause in einem Ort mit hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit? Dann ist diese Immobilie mit seinem großzügigen Raumangebot perfekt für Sie geeignet.

Die Baujahr bedingte Infrastruktur im ca. 1966 erbauten und bereits teilsanierten Haus lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget in ein modernes, den heutigen Standards entsprechendes Familienhaus und damit Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Wie sich die Räumlichkeiten nach einer Modernisierung präsentieren könnten, zeigen wir Ihnen anhand verschiedener Visualisierungsbeispiele.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer sowie vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie zwei kleinere und drei größere Zimmer. Von letzteren verfügen zwei über einen Zugang zur sonnigen Loggia.

Sie verfügen somit über genügend Platz, um die Arbeit von zu Hause zu realisieren und gleichzeitig dem Raumbedarf Ihrer Familie gerecht zu werden.

Terrasse und Garten laden Sie ein, bei schönem Wetter viel Zeit mit der Familie draußen zu verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Der geflieste Keller ist u.a. mit einem Garagenstellplatz, 2 Abstellräumen sowie einem beheizbaren Hobbyraum ausgestattet.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
Heizung:

Buderus Öl-Niedertemperatur Heizkessel mit 150 L Warmwasserspeicher, Baujahr 2005
Weishaupt Ölbrenner, Baujahr 2005
3 Dehoust Öltanks à 1000L, Baujahr 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 %, inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist dieses schöne Haus in einer ruhigen Sackgasse die ideale Immobilie für Sie. Das Stadtzentrum Großburgwedels erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Großburgwedel selbst ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen und eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren. Ein Freibad, verschiedene Sportvereine und Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

# Sonstiges
Bisher durchgeführte Modernisierungen:

2024:
Einbau einer modernen Dachbodentreppe

ca. 2014 erneuert:
Sämtliche Regen- und Schmutzwasserleitungen

ca. 2003 erneuert:
Dacheindeckung, Verklinkerung der Nord- und Südfassade und Teil der Westfassade, Zimmertüren, elektrisches Garagentor

Aus dem Baujahr:
u.a. Fenster, Haustür, Elektrik, Fall- und Steigleitungen, Bäder, Küche, Heizkörper, Großteil der Bodenbeläge

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 213.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-SB-207