Celle | Modernisierte, helle 2-Zi-Whg mit Loggia, Fahrstuhl und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug zu erreichen. Sie ist perfekt geeignet sowohl für den Ein-, als auch den Zweipersonenhaushalt und besticht mit ihrer Nähe zum Aller-Flusslauf und zur Celler Altstadt.

Vom Flur erreichen Sie das Badezimmer sowie den offenen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zu Schlafzimmer, Küche und Loggia mit Westausrichtung und herrlichem Blick Richtung Aller. Ein kleiner Abstellraum neben der Wohnung bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein weiterer Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Zu den Gemeinschaftsräumlichkeiten zählen ein Trockenraum, ein Wäscheraum und ein Mangelraum im 9. Obergeschoss sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 2020. Wie die Wohnung mit alternativer Möblierung aussehen könnte, haben wir Ihnen anhand von Visualisierungsbeispielen dargestellt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande des Naturparks Südheide und hat Ihnen sehr viel zu bieten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lounges, Hotels, Kino, sämtliche Schulformen, Fachärzte und Krankenhaus. Namhafte Firmen haben ihren Hauptsitz vor Ort.

Attraktionen wie die wunderschöne Altstadt, das Celler Schloss, verschiedene Museen, Theater, das Landgestüt Celle, idyllische Naherholungsgebiete sowie Musikfestivals, Weihnachtsmarkt und Stadtfeste sorgen dafür, dass Celle der perfekte Wohnstandort ist und es nie langweilig werden muss.

Die Umgebung von Celle besticht durch seine Naturlandschaften und nicht nur der Aller Radweg eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren.

Ein Golfclub, verschiedene Schwimmbäder, Sportvereine und Fitness-Studios sowie unzählige weitere Möglichkeiten der Sportbetätigung finden Sie vor Ort.

So erreichen Sie Celle mit dem Auto:
Hannover, Flughafen Hannover-Langenhagen, Uelzen, Gifhorn, ca. 45 Minuten
Burgdorf, Großburgwedel, Uetze sowie Anbindung zur A7 und A2, ca. 30 Minuten

mit der Bahn:
Hamburg, ca. 1 Stunde
Hannover und Uelzen, ca. 25 Minuten
Burgdorf, ca.15 Minuten
Großburgwedel, ca. 12 Minuten

# Sonstiges
Hausgeld, inkl. Heizkosten: ca. 331 €/mtl., davon:
- umlagefähig: ca. 227 €/mtl.
- nicht umlagefähig: ca. 29 €/mtl.
- Rücklage: ca. 75 €/mtl.

Bisherige Modernisierungsmaßnahmen Wohnung u. Haus, ca.:

- 2020 Sanierung des Bades, einschließlich Objekten.
- 2021 Neue Fenster und Terrassentüreinheit, einschließlich 3-fach-Energiesparverglasung.
- 2021 Erneuerung der 2 Fahrstuhlanlagen.
- 2022 Erneuerung aller Außenfenster in der gesamten Wohnanlage

97 Parteien im Haus, insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 342 Wohneinheiten.

Zukünftige Planung für die Liegenschaft:

Der auf dem Grundstück befindliche, alte Edeka Markt wurde erst kürzlich geschlossen. Als Ersatz ist ein brandneues, komfortables E-Center mit angeschlossenem Café, nur ca. 100m von der Wohnanlage entfernt, entstanden.

Auf der bisherigen Marktfläche ist geplant, moderne Praxis- u. Geschäftsräume zu errichten. Zusätzlich soll auf der derzeit unbebauten Außenfläche eine moderne und grüne Wohnanlage im Reihenhaus- bzw. Stadthaus-Stil entstehen.

Die Kosten für diese Maßnahmen wird allein der Edeka Betreiber tragen. Gleichzeitig bedeuten sie eine zukünftige Aufwertung der gesamten Wohnanlage und es profitieren alle Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-SB-194