GEWERBEANLAGE mit HALLE, überdachtem Vorraum + 2-geschoss. BÜROTRAKT mit Park- und Stellflächen ! in Marpingen
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GEWERBEANLAGE mit HALLE, überdachtem Vorraum + 2-geschoss. BÜROTRAKT mit Park- und Stellflächen !

675.000 €

66646 Saarland - Marpingen
28.05.2024
  • Art Kaufen
  • Fläche 1.104 m²
  • Objektart Lager, Hallen & Produktion
  • Baujahr 1985
  • Provision Mit Provision

Standort

66646 Saarland - Marpingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hof-, Park- und Zufahrtsflächen sind mit Verbundsteinen befestigt, so dass ausreichend Park-
und Stellflächen zur Verfügung stehen und auch eine Warenan- und -ablieferung problemlos
möglich ist.

Die derzeitige Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

1. Zugang vom Hofbereich

462,00 m² Halle/Lager- und Produktionsfläche
150,00 m² Lager/Produktionsfläche
195,00 m² Bürofläche
807,00 m² GESAMTFLÄCHE

106,00 m²Überdachter Vorraum

2.Zugang vom Straßenbereich

112,00 m²Lager/Produktionsfläche
75,00 m²Bürofläche
187,00 m²GESAMTFLÄCHE

3.Zugang vom Straßenbereich

110,00 m² Diese Bürofläche, zzgl. Terrassenfläche komplettiert das Platzangebot der Gewerbeimmobilie, so dass

INSGESAMT 1.104,00 m² geschlossene Nutzfläche zur Verfügung stehen.

# Ausstattung
Die Halle und ein Teil des 2-geschossigen Bereichs wurden aus Stahlbetonfertigteilen , bestehend aus Stützen, Bindern, Unterzügen, Decken und Stahlbeton-Sandwich-Fassaden mit einer Kerndämmung errichtet.

Der 2-geschossige Bürobereich wurde in Kalksandstein-Mauerwerk, mit einer
vorgesetzten KS-Sicht-Mauerfassade einschl. Kerndämmung ausgeführt.
Halle und Lagerräume verfügen über Sectionaltore.

Die Büroflächen, die Lager- und Sozialräume sowie die Produktionshalle
werden durch eine 2010 erneuerte Gasheizung (Warmluft/Heizkörper/Fußbodenheizung) versorgt.
Der vorhandene Flachdachbereich erhielt 2015 eine neue Dachhaut.

Der 2-geschossige Bürotrakt wurde 2020 neu gedämmt und mit Ziegeln einge-
deckt. Giebel, Trauf- und Fassadenflächen wurden mit Zink-Stehfalzblechen
verkleidet.

Die Bodenbeläge in Büro- und Sozialbereichen bestehen aus Fliesen. Im Gewerbeteil wurde auf Stahlbeton ein Industriefußboden aufgebracht, der Tragfähigkeit für Maschinen und Fahrzeuge gewährleistet.
Aufgrund der Rasterbauweise wäre auch eine Hallenerweiterung möglich.

Käuferprovision: 3,50 % zuzüglich 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 3163 m²
Lagerfläche: ca. 724 m²

# Lagebeschreibung
ACHTUNG!!! Der angegebene Kaufpreis ist OHNE Mehrwertsteuer ausgewiesen! Ein Erwerber müsste auf die gesetzliche Mehrwertsteuer optieren, weil in den bestehenden Mietverträgen Mehrwertsteuer ausgewiesen ist und die jetzigen Eigentümer auch zum Vorsteuerabzug berechtig sind.

Der bestehende Gewerbemietvertrag für die Halle und für eine Teil-Bürofläche ist zum 31. Mai 2024 gekündigt.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Marpingen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Autobahn A1 ist ca. 8 Kilometer entfernt und deshalb auch für Nutzer interessant, die eine überregionale Anbindung benötigen.

Die gepflegte und mehrmals modernisierte Gewerbeanlage, bestehend aus einer Halle mit überdachtem Vorraum und einem 2-geschossigen Bürotrakt, wurde 1985 auf einem 3.163 m² großem Grundstück erbaut.
Der Hofbereich der Anlage ist komplett eingezäunt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktaten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-07-24

Anbieter-Objekt-ID: 350791001-356

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