Geschäftshaus mit exklusiver Penthouse-Wohnung im Zentrum von Groß-Umstadt! Kaufpreis auf Anfrage!

# Objektbeschreibung
Die top-gepflegte Immobilie liegt in bester Lage im Zentrum von Groß-Umstadt auf einem 1.925 m² großen Grundstück. Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig leicht erreichbar.

# Ausstattung
Das Gebäudeensemble, bestehend aus dem ehemaligen Kesselhaus sowie einem Trakt mit Vorder- & Hinterhaus, welches früher als Möbelhaus genutzt wurde, bietet insgesamt 2.001 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich die Eigentümer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 265 m² Wohnfläche.

Die insgesamt 12 Gewerbeeinheiten – ausschließlich als Büros oder Praxen genutzt – sind voll vermietet, teilweise schon seit vielen Jahren an dieselben Mieter.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1900 erstellt, die letzten An- bzw. Umbauarbeiten fanden 2000, 2002 sowie 2004 statt. Besonders hervorzuheben ist der top-gepflegte Gesamtzustand des Objekts – Besucher fühlen sich in jedem der Einheiten zu Hause. Der Charme des alten Kesselhauses, teilweise mit Sichtklinkern, sowie der Industriecharakter des ehemaligen Möbelhauses – durch einen Aufzug sind hier alle Einheiten barrierefrei zu erreichen, wissen zu begeistern.

Besucher können auf dem gepflegten Gelände einen der 25 Stellplätze nutzen.

Ein Highlight stellt sicher auch die exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hinterhauses dar: 212 m² reine Wohnfläche sowie 210 m² Terrassenflächen – erlesen ausgestattet – zeugen von hoher Lebens- & Wohnqualität.

Kapitalanlegern bietet sich hier durch die Vollvermietung (Anpassungen wären noch darstellbar), die Struktur der einzelnen Einheiten und die freiwerdende Penthouse-Wohnung eine besondere Möglichkeit. Eine zusätzliche Einnahmequelle stellt die 2007 bzw. 2018 installierte Photovoltaikanlage dar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 1925 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage von Groß-Umstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Arztpraxen aus, die in fast allen Bereichen vorhanden sind, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Zusätzlich bietet ein nahegelegenes Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung und Sicherheit. Die Grundschule als auch weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu erreichen sind, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Zudem stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Fußball-, Handball- und Tennisvereine sowie Sportanlagen, die sowohl den Breitensport als auch ambitionierte Sportler ansprechen.

Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt sind bequem und schnell zu erreichen. Sie bieten eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Information zum Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 82,2 kWh/(m²∙a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,6 kWh/(m²∙a)
Den Kaufpreis können wir Ihnen auf Anfrage mitteilen.
Sprechen Sie uns an, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungs-Termin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4604