Geräumiges, helles Reihenhaus im Duisburger Süden - von privat und provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Duisburg Buchholz mit zwei Garagen und kleinem Garten von privat zu verkaufen. Zweigeschossige massive Bauweise in Ost-West-Ausrichtung mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachterrasse, Baujahr 2005, voll unterkellert, Hausbreite 6 m.

EG: Diele mit Gästetoilette und Abstellkammer, offene Wohnküche, großer Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten.

OG: Geräumiger Flur, drei helle Schlafzimmer, großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche

DG: Dachstudio mit eigenem Duschbad und großer Dachterrasse (ca. 15 qm)

Keller: Komplett gefliester Keller (ca. 65 qm) mit drei Räumen (Deckenhöhe 2,35 m), Nutzung als Waschküche, Hobbyraum, Gästezimmer o.a. möglich

Außenanlagen: Kleiner gepflegter Garten vor und hinter dem Haus, große Terrasse (ca. 20 qm) mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, 2 vollwertige Garagen mit Stromanschluss, Holzschuppen

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EG: Kaminofen, Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Bosch, Bauknecht)

OG: Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer, alle Räume mit Rollläden, Teppich oder Laminat

DG: zusätzlicher Stauraum durch Wandschränke und Spitzboden, Dachstudio mit Laminat, Dachterrasse mit eigenem Wasseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige aber zentrale Wohnlage in Duisburg-Buchholz mit angenehmer Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung an Autobahn, S1 und U79 nach Düsseldorf. Schulen, Kindergärten und Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw.) sowie die Münchner Straße als Stadtteilzentrum sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296957