freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, gr. Garten, Außenküche

# Objektbeschreibung
Freistehendes und komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, speziell für Kinder. Das Haus wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Eingangsdiele, ein Gästebad mit WC, eine Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten sowie ein zur Zeit als Büro genutzter Raum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein als Gästezimmer oder
Büro nutzbares Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Dusche, Wanne und
Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Bad mit Dusche, kl. Waschbecken und WC.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche mit Ausgangstür in den Garten und
drei Abstellräume mit Fenster zur Verfügung, sowie ein abgeschotteter Raum mit dem
Öltank und zusätzlich der Heizungsraum, auch mit Fenster. Der Heizungsraum ist vorbereitet zum Einbau des Speichers einer Photovoltaik-Anlage, ein Angebot für eine PV-Anlage aus 2023 liegt vor.
Zum Abstellen von PKW stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie zwei Stellplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung. Gartengeräte aller Art und Terrassenmöbel finden in
zwei Gartenhäusern Platz die Stromanschlüsse haben
Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, einer Mauer und einer Hecke eingefriedet.
Eine Rasenfläche hinter dem Haus und Baumbestand sorgen für eine naturnahe
Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne.
Im Garten ist ein Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukeln vorhanden.
Außerdem erwartet sie ein im Boden eingelassener runder Pool mit 3,5 Meter
Durchmesser und einer Tiefe von 1,5 Meter, dieser kann durch den Anschluss einer
Wärmepumpe beheizt werden (alle Anschlüsse vorhanden). Der Pool hat eine große
neuwertige Filteranlage und eine umbaute Fläche für Liegen sowie eine Theke.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Gartenbereich eine große holzbeheizte Außensauna
mit einer gepflasterten Außenfläche. Die Sauna hat eine Außendusche die aus einem
Brunnen durch eine elektrische Tauchpumpe gespeist wird.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand und wurde ständig
renoviert und erneuert.
Die Böden im EG sind mit großen weissen Fliesen, (Essen, Wohnen, Küche) bzw. Laminat
(Büro) und weissen Fliesen (Gäste-WC) ausgestattet. Die Wände sind mit Rauputz oder
Tapete versehen und weiss, bzw. in hellen Tönen gestrichen.
Die Böden im OG bestehen aus Laminat (alle Zimmer ausser Bäder) weissen Fliesen im
kleinen Bad, weissen Fliesen (Wände) sowie Holzoptikfliesen auf dem Boden und teilw.
an den Wänden im komplett renovierten großen Bad.
Alle Fenster sowie die Haustür, Kellertür und Terrassenschiebetür sind 2022 erneuert
worden, doppelt verglast und mit Einbruchschutz und Fliegengitter versehen.
Das Haus wird über eine 2011 installierte Ölbrennwert-Therme (Firma Wolf) mit Wärme
und Warmwasser versorgt, alle Heizkörper sind erneuert worden.
Neben einem Bezug der Immobilie bietet sich das große Grundstück auch für einen
Neubau an. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird hier nach den §§ 34 oder 35
Baugesetzbuch beurteilt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 797 m²

# Lagebeschreibung
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt in ca. 950 m
Bildung: Kindergarten in ca.200m und 650 m, Grundschule in ca. 1,1 km
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 500 m bis 1 km
Gastronomie: Bistro und Gaststätten in ca. 500 m
Gesundheit: Arzt in ca. 350 m
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bahnhof Düsseldorf-Flughafen in 5 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 2 km Entfernung
Ratingen-Tiefenbroich:
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die
nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich
von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen.
Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende
Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 RatingenMönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen:
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen
den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der
Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver
Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc.
sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt
von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44
Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)
verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum,
der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die
Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische
Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive
Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle,
im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst
vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr
groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und
beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung und von hier aus in ca. 5Min. zu
Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532656.pdf (Zeichnungen)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532658.pdf (Flurstück)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 348 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297752