geräumiges Familienhaus mit sonnigem Stufengarten in zentraler ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus welches Platz für die ganze Familie bietet zeichnet sich aus durch den guten Zuschnitt der Raumgestaltung.

Auch wurde das Haus immer wieder zeitgemäß renoviert. 1985 erfolgte der Anbau des ursprünglichen Wohnhauses und die komplette Sanierung des Objektes.
Das Bad im Erdgeschoss und die Fenster und Türen wurden vor 5 Jahren bzw. 2020 erneuert. Eine Dachdämmung erfolgte 2015.

Die solide robuste Buderus-Gasheizung mit besten Werten stammt aus dem Jahre 2006.

Im Haus befindet sich auch die Garage mit elektrischem Tor.

Der schöne sonnige Stufengarten bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Geräteschuppen und erneuertes Gartenhaus mit Terrasse bieten Gelegenheit zum Erholen.

# Ausstattung
Kellergeschoss/Eingangsbereich
Flur 12,24 m², Waschraum 8,93 m², Garderobe 8,73 m², Garage 16,63 m², Keller 6,84 m², Keller1 12,02 m², Keller2 11,54 m², Gesamt: 76,93 m²

Erdgeschoss
Wohnen 25,20 m², Essen 18,26 m², Schlafen 14,84 m², Küche 8,87 m², Flur 5,82 m², Bad 5,27 m², Diele 2,89 m², Terrasse 42,61 m²,Terrasse vor Gartenhaus 17,13 m², Gesamt: 140,89 m²

Dachgeschoss
Wohnen 26,09 m², Schlafen 17,67 m², Büro 12,75 m², Küche 9,70 m², Bad 8,68 m², Flur 3,95 m², Diele 3,59 m², Balkon 6,27 m² Gesamt: 88,70 m²

Gartenhaus ca. 30 m² und ein Gerätehaus im Garten

Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt ca. 180 m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Abspr.
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.933,33 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Homburg ist die Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises im Saarland. Die Universitätsstadt ist mit gut 42.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Saarlandes.

Der Stadtteil Kirrberg liegt in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikum des Saarlandes. Fußweglich ist die Uni-Klinik in weniger als 3 km zu erreichen.

Die Innenstadt erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder Auto.

Durch die sehr gute zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A6 (Richtung Saarbrücken-Kaiserslautern) oder die A8 (Richtung Zweibrücken-Neunkirchen).

Im Ortsteil Kirrberg befinden sich alle Versorgungseinrichtungen der "Daseinsvorsorge". Die Nähe zur Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und beste ärztliche Versorgung.

Auch die Nähe zur Stadt Zweibrücken, Outlet-Center, Baumärkte, Möbelhäuser sollte nicht unerwähnt bleiben.

Zudem hat die Universitätsstadt ein sehr ausgeprägtes Schul- und Bildungsangebot welche alle sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 8,6 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses geräumige Wohnhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Nutzen Sie bei einer Modernisierung, energetischen Erweiterung oder Finanzierung die zahlreichen Fördermöglichkeiten zum Eigenheim.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!

Gerne helfen und beraten wir Sie bei der Finanzierung und den Fördermöglichkeiten.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HOM-Kirr-180