Familientraum in Neunkirchen: 205 m² Zweifamilienhaus mit Garten, Sauna, Loggia und Wintergarten.

# Objektbeschreibung
Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Oberstadt. Das 1926 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert bzw. zeitgemäß saniert sowie die Heizungen erneuert in 2002 und 2011 (getrennte Heizkreisläufe EG,OG).

Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 205 m² auf einem 660 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst 8 Zimmer, wobei sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC sowie eine Doppelgarage befinden.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie einen großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage und verfügt über ausgezeichnete Parkmöglichkeiten mit einer Garage, einem Carport und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Das Haus verfügt über eine 50/50 Teilungserklärung diese ermöglicht eine flexible Eigentums- bzw. Finanzierungsgestaltung.

Der Außenbereich wird durch einen komfortablen Wintergarten, eine Loggia, eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten abgerundet.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung bei gleichzeitig charmanten Altbauelementen. Die Heizung wurde 2015 im EG erneuert, die Fenster teilweise im Jahr 2000 modernisiert. Das Objekt bietet mit seiner flexiblen Raumaufteilung und den zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder eine Vermietung des Obergeschosses. Mit wenig aufwand kann der Saunabereich dank des separaten Eingangs auch als 1-Zimmer-Apartment genutzt werden.

# Ausstattung
+ Großzügige Wohnfläche von 205 m² auf zwei Etagen
+ Flexible Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten (50/50 Teilungserklärung)
+ Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und zwei Außenstellplätze
+ Wintergarten und Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort
+ Sauna für gehobenen Wohnkomfort
+ Südbalkon mit ca. 15 m² Fläche
+ 2015 modernisierte Gasetagenheizung in EG
+ getrennte Heizkreisläufe
+ Markenhaushaltsgeräte in beiden Küchen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen-Oberstadt liegt im Saarland und ist ein reizvoller Stadtteil von Neunkirchen mit idealer Kombination aus direkter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn A8, was besonders für Pendler vorteilhaft ist. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Infrastruktur

Die Infrastruktur in Neunkirchen-Oberstadt ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Neunkirchen mit seiner Fußgängerzone, diversen Fachgeschäften und dem Saarpark-Center ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufserlebnis.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das nahe gelegene Marienhaus Klinikum Neunkirchen sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in günstiger Entfernung und sind leicht erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Sportplätze, ein Schwimmbad, diverse Vereine und Kultureinrichtungen wie das Bürgerhaus Neunkirchen bieten ein breites Angebot. Für Naturliebhaber sind der Stadtpark und die umliegenden Waldgebiete ideale Naherholungsziele.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ausgezeichnet. Die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das städtische Busnetz gewährleistet. Der Bahnhof Neunkirchen ist mit dem Bus oder Auto in kurzer Zeit zu erreichen und bietet Regionalverbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal: Die Anschlussstellen zur A8 und A6 sind nur 1-2 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in etwa 20-25 Minuten über die Autobahn erreichbar, während die Fahrt nach Kaiserslautern etwa 45 Minuten in Anspruch nimmt.

Besonders hervorzuheben ist die grenznahe Lage des Saarlandes, die eine einfache Anbindung an Frankreich und Luxemburg bietet – ideal für Berufspendler und Ausflüge in die Nachbarländer.

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 16 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 258.12 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 258.12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NK-Ober-205