Geräumiges 5-Zimmer-Familienhaus mit schönem Garten u. Stellplatz. Energetisch top! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 175 m² ist dieses gepflegte Haus ausgezeichnet auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Haus wurde in 1998 erbaut und befindet sich in Brüggen, einem eher ruhigen Stadtteil von Kerpen, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Von hier aus können Sie Ihre täglichen Einkäufe fußläufig erledigen und in der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Großzügig geschnittene, gut belichtete Räume und eine moderne Wohnraumgestaltung zeichnen diese Immobilie aus.

Das Wohnzimmer ist das „Herz“ des Hauses; es ist sehr großzügig geschnitten und wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Die Terrasse und der Garten vor dem Wohnzimmer bieten genügend Platz zum Zusammensitzen sowie als Spielparadies für Kinder. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine höher gelegene zweite Sonnenterrasse sowie der Gartenausgang des Grundstücks.

Die Küche verfügt ebenfalls über reichlich Raum zum Kochen und hier könnte auch ein weiterer Sitzplatz für das gemeinsame Frühstück entstehen. Im Eingangsbereich finden Sie neben der Tageslicht-Gästetoilette einen offenen Wandschrank mit Flügeltüren sowie die geflieste Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, gibt es noch einmal zwei Schlafräume mit moderaten Schrägen. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Es sind bereits Anschlüsse für den Einbau eines zweiten Badezimmers im Dachgeschoss vorhanden.
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und verfügt über Stehhöhe, so dass Ihnen hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der Fußboden ist gedämmt und begehbar. Die Gastherme wurde in 2015 neu eingebaut und ist für den nachträglichen Einbau eines Warmwasserspeichers geeignet, momentan wird das warme Wasser aber über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Haus ist nicht unterkellert, besitzt aber reichlich Stauraum – einen großen offenen Einbauschrank und einen Abstellraum im Eingangsbereich, einen weiteren Stauraum im 1. Obergeschoss, den Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss sowie den Spitzboden mit Stehhöhe.
Zum Haus gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Allgemein:

Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung
Rollläden (außer Dachfenster)
Spitzboden mit Stehhöhe (Bodeneinschubtreppe, Nutzfläche), Dachboden gedämmt
Gastherme aus 2015 im Spitzboden


Im Erdgeschoss:
Zentrale Diele mit gefliester Betontreppe in das OG
Geräumige Gästetoilette mit großem Fenster im Eingangsbereich
Einbauschrank mit Flügeltür in der Diele
Abstellraum
Helle Bodenfliesen im EG (Diele, Küche, Wohnzimmer)
Große Wohnküche, ohne Einbauküche
Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang

Im 1. Obergeschoss:
Zwei Schlafräume im Obergeschoss mit Teppichboden
Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Abstellraum

Im Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume im Dachgeschoss mit Teppichboden
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Außen:
Terrasse/Garten vor dem Wohnzimmer
Zweite Terrasse (höher liegend) am hinteren Ende des Gartens, mit Gartenausgang
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Der Kerpenen Ortsteil Brüggen liegt zwischen Balkhausen und Kierdorf und ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil. Hier finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In zwei Gehminuten erreichen Sie von der Immobilie aus den nächsten Discounter und eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird, ist nur 100 m entfernt. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, finden Sie in ca. 500 m Entfernung. In Brüggen und den angrenzenden Stadtteilen finden sich mehrere Arztpraxen und eine Apotheke.
Für Familien mit Kindern gibt es in Brüggen Grundschulen, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung. Neben der guten Infrastruktur bietet Brüggen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks in der Natur ein. Der Kerpener Bruch und der beliebte Otto-Maigler See sowie der Bleibtreusee sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich auch Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für sportliche Aktivitäten sorgen.

Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4 und A61 mit Anbindungen nach Köln und Aachen sowie Venlo und Koblenz. Anbindung zur Deutschen Bahn und der S-Bahn gibt es in in Horrem, Sindorf und Buir, nur wenige Kilometer von Kerpen entfernt. Als ausgezeichnete „Fahrradfreundliche Stadt“ bietet Kerpen nicht nur ein gut ausgebautes innerstädtisches Radwegenetz, sondern ist auch an mehrere bekannte überregionale Radwanderrouten angeschlossen. Zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport finden sich in den verschieden Stadtteilen, so z. B. Das Vierjahreszeitenbad Erftlagune in Sindorf sowie das Türnicher Freibad. In Türnich gibt es auch einen Minigolfplatz.
Erwähnenswert ist zudem die durch Michael Schumacher über die Stadtgrenzen hinaus bekannte bekannte Kartbahn Erftlandring in Manheim.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 461.000 € EUR und wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

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Silke Wemmer
Immobilienvermittlerin (IHK)
Selbstständige Immobilienberaterin

Tel: 0157 / 30 84 98 75

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 46,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530101-060416