Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Bonn-Duisdorf

# Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Bonn!
Um 1931 wurde auf einem rund 287 m² großen Grundstück in massiver Bauweise ein Dreifamilienhaus errichtet. Im Jahr 1983 wurde das Erdgeschoss so umgebaut, dass es nun offiziell als Zweifamilienhaus genehmigt wurde. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus eigengenutzt.
Betritt man die Liegenschaft, werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich begrüßt, welcher Ihnen spielend Platz für eine Garderobe schenken kann.
Über ein paar wenige Treppenstufen gelangen Sie linker Hand zum Gäste WC und geradeaus empfängt Sie der einladende Wohn- Essbereich mit Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Der hochwertige Parkettboden, im Zusammenspiel mit den stilvollen, großzügigen Sprossenfenstern aus dem Jahr 1983, schenkt der Räumlichkeit einen besonderes gemütlichen Flair. Der Kaminofen verleiht dem Wohnraum zusätzlich Charm und spendet an Winterabenden eine gemütliche Wärme.
In Jahreszeiten, zu denen der Kaminofen keiner Nutzung bedarf, lädt Sie der eigene Garten sicherlich zu schönen Stunden an der frischen Luft im Grünen ein. Das perfekte Verhältnis zwischen gepflasterter Terrassenfläche, grüner Wiese und schönen Blumen bietet eine optimale Grundlage zur verschiedenen Gestaltung und Nutzung. Aktuell findet ein Pavillon im hinteren Teil des Grundstückes Patz und bietet Freiraum zum Verweilen.
Vom Essbereich gelangen Sie in die angrenzende, moderne Küche mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche.
Über eine Holztreppe im repräsentativen Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Liegenschaft. Hier findet sich das Hauptbadezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Handwaschbecken. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.
Auch befindet sich in diesem Geschoss ein Schlafzimmer, mit offenem Zugang zur derzeit als Ankleide genutzten Räumlichkeit, mit Zutritt auf den Balkon und Blick in den Garten. Hier den ersten Kaffee am Sonntagmorgen in aller Ruhe genießen zu können, ist doch eine schöne Vorstellung, oder?
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Balkon rundet auch diese ehemalige Einheit ab.
Eine gut zu betretende Treppe gibt Ihnen die Möglichkeit den nicht ausgebauten Dachboden zu betreten. Zusätzlich zu diesem Stauraum, ist die Immobilie unterkellert und bietet Platz für Vorräte und zu lagernde Gegenstände.
Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei den Flächenabgaben beziehen wir uns auf die Angaben der Eigentümer. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor, kann aber im Zuge der Vermarktung erstellt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die
Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.
Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut
ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .
Die von uns vorgestellte Immobilie befindet sich in Duisdorf. Bonn- Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn und liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Angesiedelt rund um die schnucklige Fußgängerzone und den Marktplatz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Bildungsstätten, wie zum Beispiel die Gemeindegrundschule 'Ludwig-Richter-Schule' und das Helmholtz-Gymnasium. Der zweigleise Bahnhaltepunkt Bonn-Duisdorf rundet, neben einem ausgebauten Busnetz auch in der Mikrolage die guten Verkehrsanbindungen ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.04.2023
Gültig bis: 01.04.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1873