Charmantes Mehrfamilienhaus: Ideal für Familien oder Investoren!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit Satteldach, das eine fantastische Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet. Dieses gut gepflegte Haus, welches um das Jahr 1977 errichtet wurde, erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Speicher.

Mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen attraktive Renditemöglichkeiten. Ursprünglich genehmigt als Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen, nur ca. 30 m entfernt, bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Zwecke.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die nachträglich wohnlich ausgebaute Dachgeschosswohnung, die seit über 30 Jahren besteht. Offiziell liegt keine Baugenehmigung vor, objektiv betrachtet steht einer Nachgenehmigung wahrscheinlich nichts im Weg. Zur Konkretisierung empfehlen wir den Kontakt zum Bauamt der Stadt Bonn.

Die einzelnen Wohnungen bieten komfortables Wohnen mit gut durchdachten Grundrissen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten, während das Obergeschoss eine ähnliche Aufteilung mit einem Balkon auf der Gartenseite bietet. Neben dem Garten ist ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung den direkten Zugang aus der Wohnung in das Untergeschoss mit einer weiteren Souterrainräumlichkeit. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Dachbalkon für gemütliche Momente im Freien.

Die technische Ausstattung umfasst eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 sowie dezentrale Warmwasserbereitung über Elektroeinzelgeräte, die alle in den letzten fünf Jahren ausgetauscht wurden. Im letzten Jahr wurde ein Gasanschluss in dem Fußweg vor dem Haus installiert, so, dass einer Umrüstung nichts mehr im Weg steht. Die Kaltmieten für die einzelnen Einheiten betragen im Erdgeschoss 790,80 Euro (zuzüglich 33 EUR, letzte Mieterhöhung 2021), im Obergeschoss 586 Euro (zuzüglich 34,50 EUR Garagenmiete, letzte Mieterhöhung 2021) und im Dachgeschoss 479 Euro (letzte Mieterhöhung 2021). Das Mietverhältnis des Erdgeschosses besteht seit dem 01.03.2000, das Mietverhältnis des ersten Obergeschosses besteht seit 01.07.2002 und das Dachgeschoss ist seit 2019. Die Miete des 1. Obergeschosses wurde zuletzt zum 01.11.2021 erhöht. Zu vereinfachten Abrechnung sind insgesamt vier Stromzähler verbaut. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche. Jede Wohneinheit verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum.

Mit massiven Außenwänden, einem gepflegten Garten und einer soliden Bauweise ist dieses Haus eine solide Investition in die Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie in Bonn zu investieren!

# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 739 m²

# Lagebeschreibung
Der malerische Stadtteil Bonn Lannesdorf erfreut sich bei seinen Bewohnern und Besuchern gleichermaßen großer Beliebtheit. Gelegen im grünen Süden von Bonn, besticht Lannesdorf nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche positive Eigenschaften.

Ein absolutes Highlight von Lannesdorf ist zweifelsohne die exzellente Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, komfortabel und schnell in die Stadtmitte Bonns oder in umliegende Regionen zu gelangen. Angebunden an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie gut erreichbar über die Autobahn A565, ist Lannesdorf ideal mit dem Auto zu erreichen. Doch auch für nichtmotorisierte Lannesdorfer stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, das Stadtgebiet zu erkunden. Ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen sorgt dafür, dass auch der öffentliche Nahverkehr in Lannesdorf reibungslos funktioniert. Ein weiteres prägendes Merkmal von Lannesdorf ist die hohe Lebensqualität, die dieser ruhige Stadtteil seinen Bewohnern bietet. Mit viel Grünflächen, weitläufigen Parks und hübschen Altbauten strahlt Lannesdorf eine angenehme Atmosphäre aus.

Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgt dafür, dass die Bedürfnisse der Bewohner zufriedenstellend erfüllt werden können. Zudem glänzt dieser Stadtteil auch durch seinen guten Zugang zu naheliegenden Bildungsangebote: Schulen, Kindergärten und weitere pädagogische Einrichtungen.

Ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins oder durch den angrenzenden Kottenforst lassen den Alltagsstress vergessen und sorgen für einen entspannten Ausgleich. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Sportvereinen austoben oder den nahegelegenen Rhein nutzen, um Wassersportarten wie Segeln oder Kanufahren nachzugehen. Wer die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen zu schätzen weiß, wird sich in diesem charmanten Stadtteil definitiv wohlfühlen.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.04.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2065