Gepflegtes, ruhig, aber sehr zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage zu verkaufen

Gepflegtes, ruhig, aber sehr zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten an.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 98 Quadratmeter, die im Obergeschoss ebenfalls 98 Quadratmeter und die Obergeschosswohnung weist eine Wohnfläche von 60 Quadratmeter auf.

Alle Wohnungen sind aktuell an solvente Personen vermietet, die Mieter würden sich wünschen, die Mietverträge unter dem neuen Eigentümer weiter laufen zu lassen.

Diese Immobilie würde sich ideal als Finanzierungshilfe anbieten, sodass eine Wohnung vom neuen Eigentümer bewohnt wird und die beiden anderen Wohnungen als Finanzierungshilfe weiter vermietet werden.

Die Mietverträge wurden in den Jahren 2018, 2020 und 2022 geschlossen.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage sowie zwei Carportstellplätze und ein Außenstellplatz.

Das Haus ist komplett unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein massiver, großer Kellerraum jeder ist in sich absperrbar. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Kellerraum, der von allen Parteien genutzt werden kann und einen separaten Heizraum.

Zum Haus gehört ein 629 Quadratmeter großes Grundstück welches als gepflegter Garten, nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, genutzt wird.

Dieses Objekt eignet sich als Renditeobjekt, Geldanlage, oder Finanzierungshilfe in dem man einen Teil selbst bewohnt und den anderen Teil vermietet.

Durch das großzügige Platzangebot lässt sich hier auch wohnen und arbeiten zusammen kombinieren. Es würde sich auch hervorragend als Büro, Praxis oder ähnliches eignen. Hier genießen Sie vollste Flexibilität in einem kleinen, aber sehr zentralen Ort.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 gebaut und 2006 generalsaniert.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

\-          Ölheizung 2006

\-          Wasserenthärtungsanlage 2006

\-          Schornsteinsanierung 2006

\-          Kunststofffenster 2006

\-          Dach 2006

\-          Leitungssystem komplett Wasser und Strom 2006

\-          Bäder 2006

\-          Fußböden 2006

\-          Zimmertüren 2006

\-          Garten und Gartenzaun 2006

\-          Fassade mit Vollwärmeschutz versehen

Das komplette Objekt wurde in 2006 auf KFW70 Standard aufgewertet und ist ohne jeglichen Instandhaltungsstau.

Das erwartet Sie in Ihrer Traumimmobilie auf 629 m² Grundstücksgröße:

Im Kellergeschoss: Zu jeder Wohnung ein großzügiger Kellerraum mit je ca. 15 m², ein Gemeinschaftskellerraum mit ca. 22 m² und einem Heizraum ca. 10 m².

Im Erdgeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer, auch als Kinderzimmer oder Büro geeignet mit je ca. 15,5 m², Wohnzimmer mit ca. 21,5 m² von hier gelangen Sie auf die abgeschottete Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Anschluss gelangen Sie in die Essküche mit ca. 22,8 m², diese ist vom Wohnzimmer komplett getrennt. Weiter erwartet Sie eine ca. 3,5 m² große Speis, Bad mit Badewanne ca. 7,7 m², Flur ca. 9,6 m² und ein WC mit ca. 2,2 m².

Das Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Anstatt der Terrasse verfügt diese Wohnung über einen Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und eine großzügige Wohn,- Essküche. Die Einbauküche und die vorhandene Klimaanlage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Insgesamt kommen Sie bei dieser Immobilie auf eine Wohnfläche von cirka 256 m²,

zuzüglich Kellerräume und Garagen. Bei dieser Berechnung ist weder die Terrasse, noch der Balkon als Wohnfläche mitgerechnet worden, hierbei handelt es sich um die tatsächliche effektive Wohnfläche.

Die Zimmertüren bestehen aus massiven Holzzargen, die Böden sind gefliest oder mit Parkett bzw. pflegeleichtem und robusten PVC-Belag belegt.

Im Haus wurden Kunststofffenster verbaut und geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

Der Garten vor dem Haus ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten und hochwertigen Aluzaun eingezäunt. Nach Süden wird das Grundstück mit einem Maschendrahtzaun zum Nachbarn abgetrennt.

Im Garten finden Sie reichlich Platz für ein Gewächshaus, Gemüsebeete, Pool, Grillplatz,….

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Dorf in Ortsrandlage nur cirka 100 Meter vom Wald entfernt. In einer äußerst ruhigen Siedlungslage, das Nachbargrundstück ist unbebaut.

Diese Ortschaft zeichnet sich aus, durch offene und großzügige Gärten fernab von großen Wohnanlagen und dem typischen Großstadtstress.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen durchdachten Grundrissen, befindet sich in einer Sackgasse.

Wald, Felder und Wiesen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Der Ort Mettenbach zählt ca. 900 Einwohner und gehört zum Markt Essenbach mit ca. 11.000 Einwohnern.

Die Nähe zur Autobahn ca. 4 KM und die Nähe zu Landshut ca. 15 KM macht den kleinen, ruhig gelegenen Ort so attraktiv.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. 100 Meter

Gasthaus ca. 500 Meter

Getränkemarkt ca. 200 Meter

Kindergarten ca. 4 KM

Grundschule ca. 1 KM

Realschule, Gymnasium ca. 12 KM

Diverse Einkaufsmöglichkeiten Essenbach ca. 4 KM

Flughafen 60 KM

Autobahnanschluss ca. 4 KM

Landshut ca. 15 KM

Dingolfing ca. 20 KM

München ca. 95 KM

Regensburg ca. 55 KM

Verkaufspreis 848.000,00 € zuzüglich 2,38 % Käuferprovision

Sonstiges:

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, dann erhalten Sie weitere Informationen und Bilder.

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