Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in Herborn Alsbach

**Gepflegtes Reihenhaus mit Garage**

Das charmante Reihenhaus ist ein Einfamilienhaus, das einseitig angebaut ist und liegt in einer guten Wohnlage in Herborn Baugebiet Alsbach mit guter Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Das Reihenhaus hat eine schöne praktische Raumaufteilung und einen schönen weiten Ausblick vom Balkon. Hier kann man den Sonnenuntergang nach dem Feierabend genießen relaxen oder mit Freunden in geselliger Runde verbringen. Die geräumigen Kellerräume bieten genug Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder etc...Hobbygärtner und Familien mit Kindern haben hier genug Stauraum.

**Die Lage**

Das Reihenhaus befindet sich in Herborn Alsbach und liegt nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und man ist innerhalb weniger Autominuten in der Stadt.  Bis zum Marktplatz in Herborn sind es ca. 1,2 km, er ist somit auch fußläufig gut erreichbar. Es befinden sich mehrere Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Lage bietet eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Comenius-Schule (Grundschule, Mittelstufe und Übergang) befindet sich in der Nähe und ist Fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar.  Auch befindet sich das Herkules E-Center in der Nähe.

**Baujahr:**

* ca. 1951 Baujahr
* 1960/1961 Anbau
* 1974 Aufstockung des Wohnhauses
* 1984 Anbau Eingangsvorbau

**Bauart:**  Massiv

**Ausstattung:**

Reihenhaus mit Einbauküche inkl. E-Geräte, mit Balkon, mit Garten und Einzelgarage. Das Haus ist möbliert und die Möbel können nach Absprache mit übernommen werden.

**Zustand:**          gepflegter guter Zustand, teilweise sind kleine Renovierungen erforderlich

**Erneuerungen / Modernisierungen:**

* 2002 Küche
* 2003 Fenster und Garagentor
* 2015 Heizung
* 2017 Garagendach neu mit Trapezbleche
* 2017 Gartenzaun vorne neuer Friesenzaun
* 2018 Eingangsvorbau Flachdach Vordach komplett neu
* 2022 neuer Rollladenpanzer u. 2023 neuer Vorbau-Rollladen für die Kellertür
* 2023 Balkongeländer neu

Alle aufgeführten Erneuerungen und Modernisierungen können durch Rechnungen nachgewiesen werden!

**Übergabe / Einzug:                 Kurzfristig nach dem Kauf**

**Objektbeschreibung:**

Reihenhaus (Einfamilienhaus, einseitig angebaut)

Dachgeschoss             nicht ausgebaut

**Obergeschoss:**

Flur mit Treppe

1 Wohnzimmer

1 Bad mit Dusche ohne WC (war früher ein Schlafzimmer)

1 WC

1 Schlafzimmer

1 Individualzimmer

**Erdgeschoss:**

Diele

1 Wohnzimmer

1 Esszimmer

1 Küche mit Einbauküche Hersteller: HÄCKER SYSTEM mit gas- und

induktionsfähigem Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

1 Flur mit Treppe und Außentür mit Zugang auf den Balkon

**Kellergeschoss:**

Flur mit Treppe

1 WC

1 Kinderzimmer mit Außentür zur Terrasse

1 Heizungsraum/Nische mit Gas-Wandheizgerät Hersteller: Vaillant

1 Bad mit Dusche und Badewanne

1 Waschküche

1 Kellerraum

1 Kellerraum mit Außentür zur Terrasse

1 Einzelgarage und Straßenstellplatz

**Das Haus ist möbliert und eingerichtet. Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache mit übernommen werden.**

**Hinweise zum Exposé:**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und es ist nicht rechtsverbindlich! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag und ggfls. weitere vertragliche zu unterzeichnende Vereinbarungen. Ein Nachdruck oder eine Vervielfältigung ist nicht erlaubt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben, Einrichtungen und Bilder enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

**Pflichtangaben gem. EnEV:**

Energieausweis

Energieausweistyp:      Energiebedarfsausweis

Gebäudetyp:                 Einfamilienhaus, einseitig angebaut

Baujahr:                       1951,1960 Anbau, 1974 Aufstockung, 1984 Anbau

Energiebedarf:              257,54 kWh/(m²\*a)

Energieträger:               Erdgas/Flüssiggas

Baujahr Wärmeerzeuger:      2015

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser:   Erdgas/Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                       H

Ausstellungsdatum:                24.04.2025

Gültig bis:                               23.04.2035

**Die Lage und Umgebung Infrastruktur**

Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als „Nassauisches Rothenburg“ betrieb. Sie zeichnet sich durch eine geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt wird. Herborn mit seinen Stadtteilen hat 21.083 Einwohner und besteht aus der Kernstadt mit 9430 Einwohnern (31. Dezember 2024; Angaben der Stadt) sowie den Stadtteilen Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Schönbach, Seelbach und Uckersdorf. (Quelle Wikipedia)

**Kaufpreis und Maklerprovision**

**Kaufpreis: 275.000 € VB**

**Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (3,57% vom beurkundeten Kaufpreis)**

**Gesamtprovision: 7,14% inkl. MwSt. (7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis)**

**Provision zahlbar von:   Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer!**

**Anmerkung zur Provision:**

**Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)**

**Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit (Nachweis oder Vermittlung) zu Stande.**

**Die Maklerprovision wird nur beim Kauf der Immobilie fällig!**

Hinweise zur Besichtigung und Preisverhandlungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrer Ansprechpartnerin von Theis Immobilien & Finanzierungen, Frau Rana Theis möglich.

Kaufverhandlungen sind ebenfalls ausschließlich über Ihre Ansprechpartnerin Frau Rana Theis zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Das ausführliche Exposé mit mehr Bildern und Adresse können Sie auf meiner Homepage: https://immotheis.de/immobilien/ anfordern.