Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

**Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung**

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine schöne praktische Raumaufteilung und den wunderschönen weiten Ausblick vom großen Balkon. Hier kann man den Sonnenuntergang nach dem Feierabend genießen relaxen oder mit Freunden in geselliger Runde entspannen. Die große Wiese vor dem Hauseingang lädt zum Spielen ein. Gerade Familien mit Kindern können hier eine Rutsche, Klettergerüst etc. aufstellen. Das geräumige Gartenhaus bietet genug Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder etc. Auch Paare die eine ruhige Wohngegend in der Nähe des Waldes suchen werden hier fündig. Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Nach einem Waldspaziergang entspannt auf dem Balkon den Tag ausklingen lassen und abschalten. Die Einliegerwohnung mit Küche von ca. 74 m² kann vermietet werden, um die eigene Haushaltskasse aufzustocken. Bei Bedarf können beide Wohnungen auch wieder durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden.

**Objektbeschreibung**:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung
- Baujahr 1970/1971 und Anbau ca. 10/1978 - 04/1979
- Bauart: Massiv
- teilweise sind Modernisierungen/Renovierungen erforderlich
- Erneuerungen und Modernisierungen: 2021 Pelletofen mit W-LAN und 2023 Holzofen, es wurden keine weiteren Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt

**Aufteilung**

**Das Erdgeschoss mit separatem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 154 m² bestehend aus:**

- Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum/Individualraum
- 1 Küche mit Einbauküche von Nolte
- 1 großes Wohnzimmer mit Pelletofen aus 2021
- 1 Bad, Badewanne mit Duschzone und WC
- 1 WC
- 1 Bad mit breiter ebenerdiger Dusche ohne WC
- mit Zugang zum Schafzimmer

**Untergeschoss/Kellergeschoss:**

- 1 Kellerraum
- 1 Abstellraum/Vorratsraum erreichbar über die Treppe vom Erdgeschoss

**Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² bestehend aus:**

- Diele
- 1 Küche mit Einbauküche ohne E-Herd, mit Kühlschrank und Spülmaschine
- 1 Wohnzimmer mit Holzofen aus 2023
- 1 Schlafzimmer mit separatem Raum zur Individualnutzung
- 1 Bad mit WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit
- 1 Abstellraum/Lagerraum

Weiterhin befindet sich auf dem Hof neben dem Eingang ein Außenstellplatz/Hofparkplatz und eine Garage, die ebenfalls vermietet werden kann.

**Übergabe / Einzug:                       Kurzfristig nach dem Kauf**

**Angaben aus dem Energieausweis**

**Pflichtangaben gem. EnEV:**

**Energieausweis**

**Energieausweistyp:                  Energiebedarfsausweis**

**Gebäudetyp:                              freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau**

**Energiebedarf:                           239,5 kWh/(m²\*a)**

**Baujahr:                                      1970/1978**

**Energieträger:                             Holzpellets, Strom-Mix**

**Baujahr Wärmeerzeuger:          1970 2021**

**Wesentlicher Energieträger**

**für Warmwasser:                        Strom-Mix**

**Energieeffizienzklasse:              G**

**Ausstellungsdatum:                   21.06.2022**

**Gültig bis:                                    20.06.2032**

**Die Lage und Umgebung Infrastruktur**

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Waldesnähe und bietet einen wunderschönen weiten Ausblick auf einen Teil von Bischoffen. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre kosten, denn spazieren gehen, Joggen, Tennis spielen oder ein Spaziergang zum Aartalssee sind hier möglich.  Öffentliche Verkehrsmittel, Hausarzt, Tierarzt, Kindergarten, Kirche sind auch Fußläufig erreichbar. Eine Schule befindet sich im Ortsteil Niederweidbach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Aartalsee, der die zweitgrößte Seefläche Hessens bietet. Am Aartalsee kann man Segeln, Surfen, Angeln, Inlineskaten, Wandern oder Joggen. Ein Badestrand ist ebenfalls vorhanden und gut über den Rad- und Fußweg oder mit dem Auto erreichbar.

**Kaufpreis und Maklerprovision**

**Kaufpreis:                             350.000 € VB**

**Käuferprovision:                  3,57% inkl. MwSt. (3,57% vom beurkundeten Kaufpreis)**

**Gesamtprovision:                 7,14% inkl. MwSt. (7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis)**

**Provision zahlbar von:         Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer**

**Anmerkung zur Provision:    Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)**

**Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit (Nachweis oder Vermittlung) zu Stande.**

**Die Maklerprovision wird nur beim Kauf der Immobilie fällig!**

Hinweise zur Besichtigung und Preisverhandlungen:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie Bitte mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Rana Theis.

Kaufverhandlungen sind ebenfalls ausschließlich über Ihre Ansprechpartnerin Frau Rana Theis zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Gerne unterbreiten wir Ihnen bei Interesse auch das passende Finanzierungsangebot.