Gepflegtes Reihenendhaus in Ratingen-Hösel, Privatverkauf

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Beschreibung:
Das 1973 erbaute und gepflegte Reihenendhaus ist das vierte in einer Reihenhaus-Reihe und ist über einen Fußgängerweg erreichbar, der auch zur Anlieferung genutzt werden kann. Das Haus grenzt somit nicht unmittelbar an die Anliegerstraße, so dass direkt vor dem Haus kein Autoverkehr ist und Kinder sogar auf dem Weg spielen können. In dem ansprechenden und gewachsenen Wohngebiet liegen ähnliche Reihen- und Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser aus der Bauzeit.
Ca. 25 m entfernt vom Haus an der Anliegerstraße befindet sich die zugehörige Garage mit dem davor liegenden Stellplatz (Grundstücksfläche 40 m²).
Im Erdgeschoss (58 m²) des Hauses befinden sich das moderne Gäste-WC, der Flur mit Treppenaufgang, das helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten (Südwest-Ausrichtung), sowie eine große Küche, die auch für einen Essbereich viel Platz bietet.
Im Obergeschoss (52 m²) liegen das große Eltern-Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und das gepflegte Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Von dort geht es über die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss (ca. 25 m²).
Das Haus besitzt ebenfalls einen voll ausgebauten Keller (ca. 60 m²) bestehend aus einem Waschkeller mit zusätzlicher separater Dusche, einem Vorrats- und Abstellraum, einem geräumigen Hobbyraum mit Bar, dem Heizungskeller sowie einer Sauna. Von dem Waschkeller aus gelangt man über einen Treppenaufgang in den Garten.
Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt 308 m².
Zusammen mit dem Garagengrundstück beträgt somit die gesamte Grundstücksfläche
348 m².
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und ist ab sofort frei zum Bezug.

Ausstattung:
Im Kaufpreis sind die neuwertige weiße Einbauküche in L-Form mit voll funktionstüchtigen Marken-Standardgeräten. (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach) sowie die Sauna im Keller enthalten.
Das Dach wurde Ende 2018 neu eingedeckt und wurde in dem Zuge mit Glaswolle gedämmt. Dabei wurden auch die beiden Velux-Fenster im Dach erneuert.
Die Ölheizung von Viessmann ist im Jahr 2000 erneuert worden und besitzt eine Nenn-Wärmeleistung von 22kW.
Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf 186 kWh/m²a
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1996.
Die Heizrohrwasserleitungen sind rundum isoliert.
Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer in Bad und Dusche bzw. in der Küche über ein Untertischgerät.
Der Keller ist beheizt und besitzt größtenteils eine leichte Deckendämmung mittels Styropors oder Holz.
Die untere Etage besitzt automatisch steuerbare, elektrische Rollläden.
Der Garten ist durch ein verschließbares Gartentor vom vorderen Eingangsbereich getrennt.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Ratingen-Hösel. Der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule sowie Kindergärten können fußläufig erreicht werden. Ebenso liegt die Haltestelle der Buslinie 773 unweit des Hauses.