Mehrfamilienhaus/Ferienhaus/Fewo mit Garagen/Stellplätzen

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus/ Mehrfamilienhaus/Gästehaus mit Mietwohnungen, Doppelgarage und Stellplätzen in Zeltingen-Rachtig, Nähe Bernkastel-Kues und Wittlich

• Wohnfläche 480 m²
• Grundstück 870 m²

Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus in attraktiver sonniger Lage
- insgesamt 5 Wohnungen (jeweils 3 ZKB) möglich,
- Ideal zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Die grosse schöne helle Erdgeschoßwohnung mit geräumigem Wohnzimmer mit Wintergartenanbau, grossen 3-fach verglasten Fenstern und Ausgang zur überdachten Terrasse, Garten mit schöner Aussicht frei, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC.
- Große Doppelgarage und Keller mit Garage und Sectionaltor, Stellplatz für Fahrzeuge.

Aktuell:
- 2 Mietwohnungen, jeweils 3 ZKB (89 und 82 m²) komplett renoviert, Bäder, neue weisse Türen, Vinylboden in Holzoptik, beide komplett renoviert 2023.
- 3 Wohnungen bisher Gästehaus und Eigentümerwohnung zur Selbstnutzung,
Mietwohnung bzw. Ferienwohnung geeignet
- Doppelgarage im EG (85 qm2)

• Stellplätze, Garagen und Garten, Terrasse und Balkone
• 2- bis 3-fach verglaste Fenster
• Verkauf inkl. Mobiliar und Inventar auf Wunsch
• Hochwertiges neues Dach mit Aufdachdämmung aus 2019
• Die Außenfassade des Hauses wurde 2019 aufgearbeitet und neu angestrichen.
• Haustür, Tore und Balkone, Geländer, Terrasse u. Außenanlage saniert und in sehr gutem Zustand
• Glasfaseranschluss, SAT-TV-Anlage
• Heizung in Gasbrennwerttechnik,
- EG-Wohnung (120 qm) mit Wintergarten, überdachter Terrasse, Garten und zusätzlichem Kaminofen

Zum Verkauf angeboten wird dieses hochwasserfrei gelegene Gästehaus/Mehrfamilienhaus in sonniger Hanglage mit schönem Ausblick in den Garten und ins Moseltal, teilweise Moselblick.

Die gut geschnittene, helle Erdgeschoßwohnung bietet auf insgesamt 120 qm2 eine grosszügige Aufteilung.
Ein helles Wohnzimmer mit zusätzlichem 20qm² großem Anbau als Wintergarten mit bodentiefen 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern, Kaminofen sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.
Auch aus der Küche mit Einbauküche ist der Zugang zum Aussenbereich durch die große Schiebetür möglich. Ein grosses Schlafzimmer und ein Gäste-WC sowie ein 10qm-Raum im EG machen das EG zu einer kompletten Wohnung.

Insgesamt sind damit im gesamten Haus
5 Wohnungen, jeweils 3 ZKB, mit
480 qm² Wohnfläche möglich und
der Doppelgarage/Ausbaureserve von 85 m².

Das Anwesen wurde im Jahre 1970 mit einem Kellergeschoss auf dem 870 m² großen Grundstück erbaut und fortlaufend renoviert und modernisiert. Direkt vor dem Haus und im Hof bieten Stellflächen ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Keller ist über die Hofzufahrt als grosse Garage mit elektrischem Sektionaltor und als Lagerraum nutzbar. Hier befindet sich außerdem die Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lage:
Der beliebte Moselort Zeltingen-Rachtig in der Nähe von Bernkastel-Kues (6km) und Wittlich (10 km), 7 km vom Wittlich HBF, 6 km zur Autobahnauffahrt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Restaurants und Geschäfte sowie Buslinie an der Mosel und zum HBF. Entfernung zur B50neu und Autobahnanschluss 6 km.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Gerne kann kurzfristig nach Absprache besichtigt werden.
Weitere Details gerne auf Anfrage.