Mehrfamilienhaus mit Hotelbetrieb und gastronomischem Angebot – Potenzial zur Erweiterung auf 9 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung:

Das charmante Hotel mit Dachgeschosswohnung, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert, um den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Nebengebäude, errichtet im Jahr 1999, beherbergt derzeit 3 Wohneinheiten und verfügt über einen Keller. Das gesamte Anwesen kann gemäß einem genehmigten Bauantrag auf insgesamt 9 Wohneinheiten erweitert werden, wobei diese Erweiterung durch beträchtliche Fördermittel ermöglicht wird.

# Ausstattung:

**Hauptgebäude:**

* \-Hotel mit 6 Zimmern
* \-Küche
* \-Restaurant
* \-Biergarten
* \-Eisverkauf
* \-Kellerapartment für Angestellte mit separatem Bad
* \-Blockheizkraftwerk + Gastherme für den gesamten Komplex
* \-3000 Liter Heizwassertank
* \-3-4 Parkplätze hinter dem Haus
* \-Fassadendämmung (Jahr: 2005)
* \-Gedämmter Carport

**Dachgeschosswohnung :**

* \-ca. 70 qm
* \-Bad und Dacheindeckung 2013-2015 erneuert (Hagelschaden)
* \-Dachboden ausgebaut und gedämmt

**Nebengebäude (BJ 1999):**

* \-3 hochwertige Wohneinheiten
* \-unterkellert
* \-Oberste und mittlerste Wohnung vermietet
* \-Niederenergiehaus
* \-Fassade komplett neu nach Unwetter
* \-Dach neu nach Schaden, Dachpfannen
* Erweiterbar auf 9 Wohneinheiten
* \-genehmigter Bauantrag liegt vor

# Lage:

Das Gebäude befindet sich in der malerischen Stadt Bernkastel-Wehlen, eingebettet in die bezaubernde Landschaft des Moseltals. Direkt am Ufer der Mosel gelegen, bietet es einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und liegt am beliebten Mosel-Radweg. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und Weinbars ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Riesling-Weine, und das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu renommierten Weingütern. Insgesamt verspricht die Lage in Bernkastel-Wehlen eine idyllische Umgebung und vielfältige Möglichkeiten zur Erkundung der kulturellen und kulinarischen Schätze der Region.

Provision: 5,95 % inkl. 19% Mwst.