Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das in den Jahren 1951-1952 zusammen mit seinen Nachbargebäuden inmitten einer farbig gestalteten Häuserzeile wiedererrichtet wurde.
In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgten mehrere Modernisierungsmaßnahmen, wobei die einzelnen Wohnungen bei einem Mieterwechsel zeitgemäß renoviert wurden.
Hierbei hervorzuheben ist die Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen zu einer großen Eigentümerwohnung mit Garten. Somit besteht auch heute noch die Möglichkeit der Eigennutzung bei gleichzeitiger Fremdvermietung der oberen Wohneinheiten als Refinanzierungsmittel.

Vom Eingangsbereich führt das gemeinsame Treppenhaus geradewegs in die großzügig erschlossene Erdgeschosswohnung (ca. 122 m²). Von der Diele sind zunächst ein erster Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne erreichbar. Gegenüberliegend zur Gartenseite ausgerichtet wurde das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das aus zwei Räumen zusammengefasst wurde und heute den attraktiven Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der angrenzenden Küche besteht jeweils ein Zugang auf die überdachte Terrasse, die wiederum über einige Stufen hinab in den wohnungseigenen Garten führt. Ein Highlight für Gartenliebhaber! Unmittelbar neben der Küche wurde ein separater Raum als Speisezimmer angelegt, wobei dieser Raum bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer Verwendung finden könnte. Abschließend befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung noch ein weiterer Schlafraum, der durch ein Duschbad am Ende des Flures ergänzt wird.

Die jeweils zwei Wohneinheiten (ca. 61 m²) im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses verfügen über identische Grundrisse mit einem zur Gartenseite ausgerichteten Wohnzimmer, einer angrenzenden Küche mit Balkonzugang, einem Schlafraum, einem Tageslichtbad sowie einer kleinen Abstellkammer.
Lediglich die Wohneinheit (ca. 46 m²) im Dachgeschoss des Hauses wurde nicht mit einem Balkon versehen und ist durch ihre Lage unter der Dachschräge in ihrer Gesamtfläche etwas begrenzter.

Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses sind neben den üblichen Kellerräumen zum Heizen, Waschen und der Vorratshaltung weitere Räumlichkeiten entstanden, die der Freizeitgestaltung dienen. Da das komplette Kellergeschoss ausschließlich den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zugeordnet wurde, konnten hier Privaträume zum Feiern sowie eine Sauna einschließlich eines Ruhebereiches und einer Dusche entstehen.

Garagenstellplätze sind im näheren Umfeld anmietbar. Außerdem können öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Hauses genutzt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Sechsfamilienhaus befindet sich im Essener Stadtteil Huttrop inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grundschulen und Berufskollegs verteilen sich auf dem Huttroper Stadtgebiet und sind u.a. mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar. Ebenso tragen Fachärzte sowie zwei Kliniken zu einer umfassenden Infrastruktur bei.
Unmittelbar hinter der Wohnbebauung erschließt sich großflächig der historische Ostfriedhof, der durch seine parkähnliche Anlage zu einer grünen Ruheoase des Stadtteils geworden ist.
Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A52 sowie A40 (Ruhrschnellweg) in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die im Exposé gezeigten Fotos wurden in der freien Erdgeschosswohnung aufgenommen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 152.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 13.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1443#xIvOI