Renditeobjekt! Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage am Rhein!

# Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um einen Gebäudekomplex, der zwei vermietete Mehrfamilienhäuser sowie eine großflächige Gewerbeeinheit umfasst. Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an zwei nicht weit voneinander entfernten Standorten und werden durch die Gewerbeeinheit baulich miteinander verbunden. Explizit hervorzuheben ist die hervorragende Lage des hier angebotenen Immobilienkonvoluts direkt in zweiter Reihe hinter der wunderschönen Rheinpromenade Emmerichs.

Das erste Mehrfamilienhaus beinhaltet den Großteil der Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss über einen Innenhof bis in Bereiche des zweiten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die beiden oberen Geschosse sind jeweils in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und teilweise mit Balkonen versehen. Das dritte Obergeschoss wurde als Eigentümerwohnung ausgebaut und erschließt überaus großzügig die gesamte Grundfläche des Gebäudes. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss des Hauses, um bei Bedarf die zu vermietende Wohnfläche noch zu erweitern oder die Eigentümerwohnung als luxuriöse Maisonettewohnung umzubauen.

Die großflächige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von über 500 m² wird nach einer amtlichen Nutzungsänderung noch bis zum 30. April 2024 als Ladenlokal mit großer Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Eine große Fensterfront dient der optimalen Warenpräsentation und gewährt einen Blick ins Innere auf das angebotene Warensortiment. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit und durch mehrere Oberlichter gut mit Tageslicht versorgt, befinden sich unterschiedlich große Lagerflächen in verschiedenen Räumen. Diese Lagerräume einschließlich der sanitären Anlagen erstrecken sich über den Innenhof bis hinüber in den Anlieferungs- und Sortierungsbereich im Erdgeschoss des zweiten Mehrfamilienhauses.

Das zweite Mehrfamilienhaus befindet sich "ums Eck" innerhalb einer kleinen Seitenstraße, die in ihrem Verlauf unmittelbar auf die Rheinpromenade führt. Das Erdgeschoss dieses Hauses ist unterteilt in den verbliebenen gewerblichen Bereich sowie in eine erste Wohneinheit, die über ein separates Treppenhaus zugänglich ist. Die beiden oberen Geschosse sind jeweils in zwei unterschiedlich dimensionierte Wohnungen aufgeteilt und verfügen über Balkone in schöner Sonnenlage. Auch das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und ergänzt das Wohnungsangebot um weitere zwei Einheiten gemütlich über den Dächern von Emmerich.

Fazit: Eine überaus attraktive Kapitalanlage (Faktor 14) mit Potenzial und Gewinnmaximierung in ausgezeichneter Lage von Emmerich am Rhein!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 802 m²
Nutzfläche: ca. 552,66 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtkern der Hansestadt Emmerich in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Lediglich die Häuser der Rheinpromenade sind dem Gebäudekomplex vorgelagert, sodass die Lage als erstklassig bezeichnet werden kann.

Die historische Altstadt von Emmerich verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso verteilen sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium auf dem gesamten Stadtgebiet und werden ergänzt durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Neben Emmerichs beliebter Rheinpromenade mit ihrer gehobenen Gastronomie sowie den Anlegestellen für Flusskreuzfahrt- und Ausflugsschiffe sind Museen, Baudenkmäler, Kirchen und das im "Schlößchen Borghees" beheimatete Kulturzentrum bevorzugte Ausflugsziele.

Außerdem hervorzuheben ist der grenzlose Übergang von Emmerich in die Niederlande, der spontane Besuche in die wunderschönen Städte unseres Nachbarlandes auf kurzem Weg ermöglicht.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Emmerich mittels Bus und Bahn an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Rheinbrücke von Emmerich gilt als längste Hängebrücke Deutschlands und verbindet über die Bundesstraße B220 die rechts- und linksrheinischen Städte Emmerich und Kleve miteinander. Ebenso bedeutungsvoll ist der Industriehafen als Umschlagplatz für Containerschiffe sowie der flussabwärts angelegte Yachthafen. Abschließend zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 (Ruhrgebiet - Niederlande) in nur wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Die im Text erwähnten Ausbau- und Umbaumöglichkeiten sind unverbindliche Ideen und Vorschläge. Vorausgesetzt wird eine entsprechende Genehmigung des zuständigen Bauamtes. Diesbezügliche Bauvoranfragen sind bis dato nicht erfolgt!

Aufgrund des Austausches der Heizungsanlage im zuerst beschriebenen Mehrfamilienhaus im Jahr 2018 dürfte sich der Energieverbrauch der Mieter reduziert haben, sodass der angegebene Wert des Energieausweises bei einer erneuten Berechnung unterschritten werden dürfte.

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die hier im Exposé ersichtlichen Fotos zeigen die großzügige Eigentümerwohnung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2016
Gültig bis: 06.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1409#xIvOI