Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Leverkusen Lützenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1068126

In beliebter Lage von Leverkusen-Lützenkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie mehrere Außenstellplätze.

Im Haupthaus befinden sich drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss liegt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 495 €. In der ersten Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 607 € vermietet ist. Die Mieter dieser Einheit haben zusätzlich eine Garage im Innenhof angemietet und zahlen hierfür weitere 60 € monatlich. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger, separater Küche, die für 600 € monatlich vermietet ist.

Die vierte Einheit befindet sich im rückwärtigen Anbau und ist eine ebenfalls geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese steht aktuell leer, da die Mieter vor Kurzem ausgezogen sind. Hier ergibt sich die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung – die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 750 €. Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung und könnte ebenfalls vermietet werden, was weiteres Einnahmepotenzial bietet.

Das Haus verfügt über einen separaten Waschkeller, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der hinter dem Haus liegt und derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt wird.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt – ohne die leerstehende Einheit im Anbau – bei 21.144 €. Wird auch diese wieder vermietet, ergibt sich eine Soll-Miete von 30.144 €. Da bei keinem der bestehenden Mietverhältnisse bislang eine Mietanpassung vorgenommen wurde, besteht weiteres Potenzial: Mit einer marktgerechten Anpassung aller Einheiten lässt sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf bis zu 33.508 € steigern.

Das Objekt wird derzeit ohne externe Hausverwaltung geführt – die Eigentümer kümmern sich eigenständig um alle Belange. Dies eröffnet zusätzlichen Spielraum für Kapitalanleger, die künftig eine professionelle Verwaltung einführen und die Wirtschaftlichkeit weiter optimieren möchten.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen eine solide Ausgangslage für langfristige Investoren – mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten zur flexiblen Nutzung in Leverkusen
+ Wohnfläche: ca. 221 m² - 3 von 4 Einheiten vermietet
+ Aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete von 21.144 € mit kurzfristigem Steigerungspotenzial auf bis zu 33.508 €.
+ Gepflegter Zustand - Keller, Garage, Außenstellplatz und ein Garten bieten zusätzlichen Mehrwert
+ Gut angebundene Lage in Leverkusen-Quettingen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.348,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 221,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Leverkusen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 230.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16bda70910