Gepflegtes Mehrfamilienhaus Haus Moers Innenstadtnähe

Das Objekt wurde 1954 in Massivbauweise errichtet.Hinter dem Gebäude, zur Westseite, befindet sich eine großzügige Gartenfläche.
Im Gebäude befinden sich 5 Wohneinheiten zwischen 32 und 94 qm. Eine 6 te Whg. kann durch Dachgeschossausbau realisiert werden.

Alle Wohnungen verfügen über grosse Balkone, die letztes Jahr von einer renommierten Fachfirma komplett saniert wurden.
Alle Fenster wurden erneuert.( Kunststoff weiß, Doppelglas). Bäder und Fußböden erneuert.
Gesamtrenovierungskosten über 100000.- Euro, somit ist derzeit keinerlei Renovierung zu erwarten.
Die Wohnungen sind tapeziert und weiss gestrichen, die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat oder Echtholz Parkett.
Die Bäder verfügen über eine Badewanne, Waschbecken, WC, Boden und Wände hell gefliest.
Die Wohnungen weisen einen zweckmäßige Schnitt auf, alle Zimmer sind grundsätzlich vom Flur aus zu erreichen.
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung.
4 Wohnungen sind, zum Teil schon sehr lange, vermietet.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. Euro 30.000. Steigerungspotential in nächster Zeit vorhanden.

Die 94 qm , 4 Zi. Wohnung im 2. OG mit schönem Echtholzparkett wird zum 01.06. frei.
Dadurch wird die Immobilie sicher auch für Käufer interessant, die für sich eine Eigentumswohnung suchen. Der Kauf der Gesamtimmobilie kann so eventuell die eigengenutzte Wohnung deutlich mitfinanzieren.

Das Gebäude besticht durch seinen sehr guten, gepflegten Zustand und seine zentrale Lage.

Neue Kunststoff Fenster, Echholzparkett, neue Balkone incl. neuer Geländer.

Die alte Grafschaft Moers liegt als Nahtstelle zwischen dem reizvollen, ländlichem Raum des linken Niederrheins und dem pulsierendem Ruhrgebiet. Mit ca.110000 Einwohnern und einer Fläche von rund 68 Quadratkilometern zählt sie zu einer beliebten Großstadt am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die fussläufig entfernte Innenstadt bietet viele Gelegenheiten zum Bummeln und Einkaufen, die liebevoll restaurierte Altstadt lädt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomie zum Verweilen ein..
Bahnhof/ Bus, sowie das Krankenhaus sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

Anfragen gerne auch telefonisch unter 0157 30957133