Gepflegtes Einfamilienhaus Nähe Liebfrauenschule in Eschweiler
270.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 200 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in guter Wohnlage erbaut. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Die Fassade ist verklinkert und im Eingangsbereich und auf der Rückseite teilweise verputzt.
Das Bauwerk ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch eine kleine Garage mit einem elektrischen Rolltor.
Vom seitig gelegenen Hauseingang erreicht man den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Über eine Treppe kann man den Keller, wo sich neben Heizung und Kellerräumen auch ein Badezimmer befindet, und die höher gelegene Wohnebene erreichen. Der gemütliche Kachelofen im Esszimmer wird von der Diele aus befeuert. Neben dem Esszimmer liegt eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten und ein Schlafzimmer oder Büro, je nachdem, wie man die Immobilie nutzen möchte.
Das Obergeschoss ohne separaten Eingang wurde vom Vorbesitzer bereits zu Wohnzwecken für ein Familienmitglied ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit kleiner Kochnische sowie zwei Schlafräume.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeiner Modernisierungsaufwand wurde bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
# Ausstattung
Das einseitig angebaute, verklinkerte Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus. Es ist aber auch als Mehrgenerationenwohnhaus, in dem Eltern und Kinder sich jeweils die Etagen teilen, nutzbar.
Die isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen wurden bereits ausgetauscht. Die Heizung aus dem Jahr 2016 wird mit Gas betrieben.
Das Bad im Keller wurde mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Fliesen sind Baujahres typisch. Das Bad im Dachgeschoss wurde in den neunziger Jahren zuletzt modernisiert.
Über eine Leiter ist der Spitzboden über dem Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich weiterer Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeiner Modernisierungsaufwand wurde bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5974_1
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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