Gemütliches Einfamilienhaus ausgefeilter Architektur im Stadtzentrum von Eschweiler
298.000 €
- Wohnfläche 125,63 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 79 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Herzen der Eschweiler Altstadt wurde 1989 in massiver Bauweise erbaut.
Das Objekt versprüht durch seine kompakte, aber dennoch großzügige Bauweise einen ganz besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Foyer, in dem ein Wohnzimmer integriert ist. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie der Ausgang zum kleinen, aber feinen Innenhof. Dieser ist eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Im 1. Obergeschoss ist neben der modernen Küche auch der offene Essbereich. Dieser ist durch die große Fensterfront, die sich vom Erdgeschoss bis in die 1. Etage erstreckt, auch immer perfekt ins Licht gesetzt.
Auf der 2. Etage sind neben dem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten ein Schlafzimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, sowie ein schönes modernes Badezimmer mit Dusche.
# Ausstattung
Das gepflegte Objekt wurde 1989-1990 erbaut und bezogen. Architektonisch ansprechend wurde auf kleiner Grundfläche ein Haus mit 125,63 m² Wohnfläche geschaffen. Die optisch aufllockerde Konstruktion der Stahltreppen zwischen den Geschossen prägen das moderne und offene Ambiente des Hauses.
Die Böden sind im Erdgeschoss, in den Bädern und im Schlafbereich sind gefliest. Im Küchen- und Essbereich sowie im Kinderzimmer liegt ein pflegeleichter Vinylboden.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr. Gleichzeitig wird über die nach Süden ausgerichtete Dachfläche Strom über eine Photovoltaikanlage erzeugt.
Der schöne Innenhof wurde mit Kopfsteinpflaster belegt. Die offene und lichtdurchflutete Bauweise des Hauses bietet den Bewohnern eine Höchstmaß an Wohnkomfort und Behaglichkeit.
Die im 1. Obergeschoss eingebaute Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt. Diese kann vom Käufer optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die Immobilie wird bezugsfrei im Februar/März 2025.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Verfügbar ab 02/2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 79 m²
# Lagebeschreibung
Die Objekt befindet sich in optimaler Innenstadtlage unmittelbar am künfigten Rathausquartier von Eschweiler. Bequem gelangt man zum Marktplatz und in die Innenstadt.
Fußläufig sind Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Eschweiler liegt strategisch an zwei Autobahnen. Die Städte Aachen und Köln sind von hier aus optimal mit dem PKW zu erreichen. Aber auch über die hervorragende Bahnanbindung gelangt man bequem in die Oberzentren.
Auch Naherholung wird in Eschweiler großgeschrieben. Ob Ruhe im Eschweiler Stadtwald genießen oder Wassersport am Eschweiler Bausteinsee - Wohnen in Eschweiler hat viele Vorzüge.
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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Anbieter-Objekt-ID: 6003
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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