*Reserviert* Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1955 erbaute und 1969 um einen größeren Wohnbereich im EG / OG und Balkon erweiterte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die großzügige Raumaufteilung. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Fassade und das Dach des Hauses wurden im Jahr 2002 erneuert, ebenso die Fenster und die Haustür, was zur Energieeffizienz und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.

Das Erdgeschoss erschließt sich über den Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie der Küche. Besonders hervorzuheben ist die neu angelegte Terrasse aus dem Jahr 2014, die einen direkten Zugang zum großzügigen Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss vervollständigen zweieinhalb Zimmer sowie ein Bad, welches über eine Dusche, ein Bidet, WC und Waschbecken verfügt, das Angebot. Der Balkon wurde 2017 modernisiert und mit einem neuen Belag sowie einem modernen Geländer ausgestattet.

Das Untergeschoss verfügt über die gefragten Abstellmöglichkeiten sowie den nötigen Hauswirtschaftsraum und kann zusätzlich über einen Außenzugang im Garten begangen werden.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

# Ausstattung
* gepflegter, baujahrestypischer Gesamtzustand der Immobilie
* hochwertige Parkettböden im Erdgeschoss, verlegt im Fischgrätmuster
* Hauptbad und Gäste-WC im Jahr 2002 erneuert, moderner und zeitloser Komfort
* neu angelegte Terrasse aus dem Jahr 2014

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 774 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Kassel-Wehlheiden. Der Stadtteil Wehlheiden befindet sich südwestlich des Stadtteils Mitte, der im Wesentlichen aus der Kasseler Innenstadt besteht.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, da sich ein Kindergarten direkt gegenüber befindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer entspannten und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. So sind die Parks Schönfeld und Karlsaue bequem mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich zudem das Einkaufzentrum City-Point Kassel, welches in nur ca. zehn Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden kann. Verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie das Auebad, bereichern den Alltag.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Kassels gewährleistet ist. Auch in nur guten zehn Autominuten ist die Anschlussstelle Kassel-Auestadion der A 49, von der man in Richtung Süden zur A 44 und nach Osten zur A 7 gelangen kann, erreicht. Über den Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe besteht eine Anbindung zu unterschiedlichen ICE-Strecken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS250