Gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Charme der 1970-er Jahre in Blankenrath zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus für Menschen mit viel Raumbedarf in Blankenrath zu verkaufen!
Diese im Jahre 1977 in Massivbau- und Fertigteilelementen erstellte, helle und gemütliche Immobilie, bietet alles, was das Herz begehrt:
In dem kleinen Örtchen "Blankenrath" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause mit dem Charme der 1970-er Jahre, sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf knapp auf 201 m² Wohnfläche, 18 m² Nutzfläche und 688 m² Grundstücksgröße sowie einem pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Ein intelligent zugeschnittener Grundriss öffnet sich vom Windfang her kommende, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zu Garten, Balkon und Terrasse. Die moderne Einbauküche rundet das Ganze ab.
Der Eingangsbereich besteht aus dem Zugang zum Untergeschoss und Gäste-WC.
Ergänzt wird dieses wunderschöne Wohnhaus durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Kinder/Gästezimmer und ein (Eltern-) Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss stellt sich das Haus ebenso großzügig dar, wie bereits im Erdgeschoss:
Neben den drei nebeneinander liegenden Kinderzimmern, wovon zwei direkten Gartenzugang besitzen, verfügt die Immobilie auch hier über ein vollständiges Badezimmer mit Dusche.
Daneben liegen der Heizungs-raum mit den Öltanks sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Abstellplatz.
Alle Wohnräume wirken hell und freundlich und befinden sich ein einem gepflegten Zustand.
Die Böden sind mit weißen bzw. tbraunen Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet -
ein kompakter, gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für neue Ideen.
Seitlich des Hauses befindet sich Zugang zum Garten, seitlich davon außerdem ein Kfz-Stellplatz und ein Carport.
Der Garten bzw. die Terrasse ist von der Straße teilweise schwer einsehbar, vermittelt ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre und bietet somit Mensch und Tier, Ruhe und Erholung.
Zusätzlich garantiert die Ausrichtung der unterschiedlichen Balkone und Terrassen, Sonne von morgens früh bis abends spät.
Die Immobilie ist nicht voll unterkellert.
Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LX4X

# Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- als Ferienhaus nutzbar
- Einbauküche vorhanden (Bj. 2016)
- Deckenhöhe: ca. 2,61 m (EG), 2,525 h (UG)
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ländliche Umgebung, Ortsrandlage
Außenbereich:
- Garten
- Carport
- Kfz-Stellplatz
- Terrasse (UG + EG), Balkon (EG)
- Gartenhaus
Bauweise:
- Holzfertigbauteile (EG), Massivbauweise (UG)
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Rollläden
Energieversorgung:
- Öl-Zentral-Heizung (Fa. Buderus, Bj. 1994)
- PE-/Kunststoff-Öltanks, 4.800 l
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Dacheindeckung/Fassade:
- Ziegelsteine
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2015/16: Erneuerung Heizkörper
- 2015/16: EG: Bad, WC (teilweise)
- 2019: EG, Wohnen (Fenster teilweise)
- 2016: Außenanlage, Zaun, Carport
Telefon/Internet/TV:
- bis 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom)
- SAT-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
Sonstige Fläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Blankenrath ist mit seinen knapp 1.750 Einwohnern eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, nur knapp 14 km entfernt von Zell/Mosel und 16 km von Kastellaun - und somit verkehrsgünstig gelegen zwischen Zell, Kastellaun und Kirchberg/Hunsrück. Mit seiner Lage auf den nördlichen "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Globus sind in Zell (14 km) oder Kastellaun (16 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in Blankenrath selbst tätigen.
Bildung
Es befinden sich in Blankenrath zwei Kindergärten; eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell.
Verkehrsanbindung
Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (18 km), der nächste Autobahnanschluss zur A48 in Kaisersesch, der nächste Anschluss zur A61 in Pfalzfeld, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Blankenrath diverse Sportvereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" gehört ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143614590#2ma3fR