HEIMAT AUF ZEIT - Modernes Appartementhaus in bester Simmerner Innenstadt-Lage!

# Objektbeschreibung
HEIMAT AUF ZEIT - charmantes, kernsaniertes Appartementhaus mit besonderem Flair in zentraler Innenstadtlage sucht neue Eigentümer!
Diese in 1953 in Massivbauweise errichtete und in 2013 liebevoll modernisierte Immobilie, befindet sich auf einem 182 m² großen Grundstück, im historischen Stadtkern und inmitten der Fußgängerzone der Kreisstadt Simmern. Nur wenige Geh-Minuten zu trendigen Geschäften, Gastronomie und Bus-Bahnhof.
Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus besteht aus fünf vollmöblierten Ferien-Appartements von 26 bis 30 m² bzw. 60 m² Größe - jedes mit einem modernen Duschbad, einer Küchenzeile samt Essplatz, Doppelbett und teilweise mit Terrasse oder Balkon sowie einer knapp 60 m² großen Dachterrasse zur Allgemeinnutzung. Im Erdgeschoss hinter dem Foyer ist ein geräumiger Seminarraum/Gemeinschaftsraum mit offener Küche und kleinem WC untergebracht. Hier wurden in der Vergangenheit gemeinsame Koch- und Weinabende gestaltet.
Die Räume verfügen über große Fensterflächen, sind hell und freundlich, kontrastreich, in schwarz-weiß Design und geradliniger Architektur gehalten, was für ein klares, modernes Ambiente sorgt.
An die Vergangenheit des ehemaligen Apothekerhauses erinnern nur noch das wunderschöne und geschwungene Treppenhaus, von dem man jeweils zwei Appartements auf einer Ebene erreicht, sowie teils ausgewählte Möbel aus den 1950er Jahren.
Die Räume verfügen in den Wohn- und Schlafbereichen über alte Parkett- und Dielenböden sowie über hochwertige Linoleum-Böden.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die auch als Abstellräume genutzt werden könnten. Daneben befindet sich die Gas-Therme.
SAT-TV ist vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine dezentrale Gas-Zentralheizung (Bj. 2013).
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Lokale, Cafés, der "werk:raum", ein Kreativbüro mit Laden für "Schönes und Nützliches", die Buchhandlung "Schatzinsel" zum Erwerb besonderer Bücher- und Holzarbeiten, eine Bastelwerkstatt für Kinder und das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino" sowie das "Edgar-Reitz-Filmhaus" mit einer Ausstellung über die Filmreihe "Heimat". Die Dachterrasse gibt den Blick frei auf den Schinderhannesturm und die Stephanskirche.
Die Oberstraße bietet das gemütliche Flair eines kleinen Kiezes mit süßen, kleinen und kreativen Geschäften - alles fußläufig erreichbar.
Zukünftig ist in dem Gebäude eine breit gefächerte Nutzung denkbar, wobei auch das etablierte Gästehaus mit seinem Konzept gerne weitergeführt werden kann!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/o2sy

# Ausstattung
Allgemeines
- Appartementhaus
- Seminarraum inkl. Küche
- drei Appartements, 26 bis 30 m² Wohnfläche
- zwei Appartements, 60 m² Wohnfläche
- inkl. Möblierung in einem Stilmix aus Designermöbeln und Möbeln im Vintage-
Look
- inkl. Küchen
- zählertechnische Trennung: Strom
- nachrüstbare, zählertechnische Trennung möglich: Wasser & Gas
Lage
- ruhige Innenstadtlage in der Fußgängerzone
- fußläufige Entfernung zu Cafés, Restaurants, Geschäften & Bus-Bahnhof
Außenbereich
- Terrasse (EG), Terrasse (1.OG), Balkon (2. OG), Dachterrasse (DG) mit Blick ins Grüne und auf den Schinderhannesturm
Bauweise
- Massivbauweise
Fenster
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Bj. 1991
Energieversorgung
- Gas-Brennwert-Heizung, Fa. Viessmann, Bj. 2013
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge
- Parkett, Holzdielen, Linoleum
Dacheindeckung/Fassade
- Naturschiefer
- Putz
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen
- Kernsanierung: 2013
Telefon/Internet:
- 1.000 Mbit/sek, ohne Gewähr (vodafone, O²)
- SAT-TV
Parkmöglichkeiten
- Parkhaus in 50 m Entfernung am Zentralparkplatz für 3,- €/Tag, 7,50 €/Woche oder 30 €/Monat möglich
Rendite
- aktuell werden die Appartements von 70,- €/Tag bis 120,-€/Tag vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, vier Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 05.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142#2ma3fR